红枫会 | 逆生长的建筑与人

谁没有年轻过，但你老过吗？

我们在一个曾经老过的新建筑里，

陪你一起年轻。

这是一所关于重拾“年轻”的照护机构。

更新原有老旧建筑，重塑功能需求和立面造型，营造具有年轻活力和亲和力的空间。

我们希望这是一座可以孕育活力、温暖和爱的照护机构，突破传统养老院的环境老龄暗示，犹如这座逆生长的建筑。

年轻，在一起。

原构最新设计作品，

红枫会枫景养护院

已于本月竣工。养护院位于上海市普陀区，紧邻内环沿线，总建筑面积2200㎡，以双人居室为主，总共76张床位。原建筑为80年代的5层厂房，

原构设计改造内容：建筑周边环境，外立面，内部部分结构，室内空间。

01

逆生长的人

 年轻活力 现代美式 

红枫会是一家为长者提供美好生活体验的照护机构，有别于一般的养老机构，

红枫会超过50%的公共活动空间用于娱乐健康等配套设施，着重于长者的精神文化生活。

设计风格突破传统养老院的环境老龄暗示，丰富的大地色，材质拙朴自然，空间开敞明亮，功能灵活可变，

即体现现代美式的单纯自然，又提炼出传统美式所承载的文化底蕴和高雅

，给体验者带来温馨舒适，

为长者营造充满活力的社交活动和生活场所。

一层建筑南向落地双开玻璃门，最大限度提供了和户外平台及花园的互动互通的空间延续感，让这里的阅读活动空间更贴近自然，开敞明亮。 

开敞式玻璃隔断厨房，带操作吧台的餐厅给入住者提供了自由开放的厨房及餐饮互动空间。

沿街3米高的落地玻璃窗，让行人和室内的长者能更近距离的互动，以此增加空间流动感和活力。

每层除了标准双床居室外，配有公共活动区，一个独立客厅和健身区。

色彩跳跃的门洞增加了公共走廊空间的活力，也提高了长者对标准居室及门洞的识别度。

私密温馨配套齐全的的标准客房，安全明亮的卫生间、助浴间、污物间、洗衣房和户外晒衣平台，提供了高端养护日常所需。

顶层的户外屋顶花园，多功能活动厅，给入住长者提供了更多的活动互动空间和户外活动的场所。

 色彩分区 交互体验 

从原建筑可利用和保持的空间特点为基准，深层次分析长者的生理及心理特征及需求，规划合理的长者行为动线，平衡诱导健康的动静需求，充分利用自然光和建筑形态所产生的明暗关系，有机合理自然的生长出空间的层次和气质。

在室内整体色调的把控上应以温和的色相为主，避免使用过于强烈且明度过高的色彩。

对不同分区的长者用房，进行色彩分区管理，通过典雅格调的色彩搭配，打造出具有朴实感、豪华感、明快感的空间韵味。

三重体验方式，情境营造，从而让长者产生全新的情感交互体验。

情景体验

：使用情景体验让长者直观地去看、去听、去闻、去碰触，从而吸引长者在空间中积极的参与活动。如“富士山楼梯” 、“开放式厨房”场景。

记忆体验

：在空间的设计中加入能够随着时间变化的事物或场景，按照传统民俗来设置空间风格，从而产生全新的情感交互体验。如“拾光走廊” 、“地域性空间”等场景。

身体体验

：空间规划中设计有兴趣、有意义的身体训练体验区对长者来说具有积极意义。

▲平面布局

02

逆生长的建筑

 轻度介入 整体修缮 

原建筑为80年代的5层厂房，我们保留原有建筑结构，建筑体量及空间布局，对原建筑进行整体修缮、改造以及提升。由此确定了本次的设计策略：

“轻度介入、低技措施”

——最基本的清理与修缮，最大程度直接利用原建筑，低造价、低技术，贴近生活。

▲建筑原貌

原有立面材质由水泥砂浆+红砖构成，现重新规划功能需求及立面造型，结合养老建筑的“温暖”气质，

采用整体红色面砖+底层沿街面浅黄色石材的立面更新设计

，延续原有红砖形象，同时营造全新的建筑形象。

▲外立面更新前VS更新后

沿街主立面采用两段式布局，底层沿街面通过落地窗与简欧式石材线脚设计，端庄大气。上部采用红色面砖，保留原立面横向的窗台板等立面线条，既是对底层简欧式线脚设计的延续，也在色彩上形成对比，层次分明，不乏整体感。上部各层窗间墙之间采用竖向咖啡色金属格栅，增加了立面细节的同时，也

凸显

了立面的立体感。

 改造难点 

➡ 天花净高难

一层包含门厅、会客、餐厅、活动区等功能。

因层高限制，天花完成面高度及天花造型受吊顶内部的大尺寸梁体及机电设备管线影响较大，导致天花高度较低，感受较差

。经室内、水、暖、电各专业多轮协调后，统一解决方案，即：前厅区域合理排布电气桥架及暖通风管，尽量贴梁底安装。以规范要求为前提，消防主管调整管径尺寸，从北面护理站天花内通过，以满足一层的天花净高及空间效果的落地。

➡ 设备机组布置难

这是一个跨越多重时间段的改造项目，规范、设施设备不断更新；改造设计期间一层消防水泵房、生活泵房等设备用房空间紧张，最终结合规范要求，布置成紧凑式设备机组。

➡ 现场给水条件难

为降低改造成本，在“外消防尽量沿用原建筑现有设备室”的思路下，设计根据现场实际给水条件，采用两路水源，但养护院南面无法敷设干管，经讨论后，改为从后方架空敷设，进入设备用房。

➡ 供给电路难

强弱电间位置的调整对供电路由影响较大，强弱电桥架改动较多。尤其在项目过程中吊顶已做好的情况下，拆改难度较高。

如果我们把城市理解为一个容器，

那它所容纳的是各种关系的交汇和多元文化的交集。

城市更新不仅是一项物质空间层面的工作，

更是一种对于城市社会网络的再组织，以旧焕新，从中孕育出可持续的年轻活力。

红枫会枫景养护院就诞生于这样的背景之下，

它是创新养老模式的实践，也是原构用设计与技术的力量，更新复苏一座建筑的活力。

我们将继续本着尊重历史、文化再生的发展理念，用设计去改变空间，创造源于历史、面向未来的成功场所，敬请期待

更多原构城市更新作品。

项目名称

：

红枫会枫景养护院

建设单位

：上海枫景养老服务有限公司

项目地址

：

上海市普陀区

项目面积

：

2200㎡

竣工时间

：

2020年4月

原构项目团队

建筑

：

曹思维（副总监）、蒋涛

室内

：

景菁（总监）、杨成青、蒋民生

结构

：

王晓辉（副总监）、张慧

机电

：

陈刚（副总监）、周文飞（给排水）、金陵（电气）、桑永成（暖通）

项目摄影

：

潘爽

- END -