中海观澜府架空层 4·0 版尊享社区丨中国广州丨无非设计

【广州中海·观澜府架空层】

以一线珠江，定义塔尖人居。

溯源广州，珠江是城市繁华的原点。

海上丝绸之路从这里始发，西关十三行因珠江而兴旺。

一脉珠水，承载着广州世界名城底蕴，勾勒出广州发展的版图。

珠江，广州的母亲河。

与广州发展版图一脉相承的，是广州的人居版图。从二沙岛江景别墅群，到滨江东的江景洋房群，再到珠江新城江景大宅的华丽转身。珠江不仅仅是一道靓丽的景观，更是“新老广州人”难以割舍的情结与身份追求。

依水而居，是一种尊贵的生活方式；江景豪宅，则代表着一座城市的人居标杆。

去年 9 月，一线临江的荔湾冷冻厂地块成交，楼面地价 4.2 万/平；而临江的海珠区石岗路地块，楼面地价高达 5.5 万/平。不仅是楼面地价，寸土寸金的临江一线豪宅价格更是非同一般：侨鑫汇悦台 23 万/平，凯旋新世界广粤尊府 15 万/平，珠江颐德公馆 12 万/平……

江景豪宅，则代表着一座城市的人居标杆。

南向一线江景，四江交汇，景观绝伦，放眼珠江难再寻觅。

在珠江两岸大宅临江而立，土地几乎开发殆尽的当下，一线江景已是稀缺，而南向临江更是堪称钻石般的存在。

2019 年，中海以央企实力于海珠湾江畔恢弘落子；2020 年，中海以国匠精工打造出滨江巨著——中海观澜府，引领广州江畔人居新纪元。

中海观澜府位于海珠创新湾核心，南望四江交汇盛景，近享 500 米宽奢阔江面，远观丫髻沙岛、洛溪岛两岛绿意，造就独一无二的珠江水畔居住体验。

广州中海观澜府项目效果图

【未来社区架空层】

如今人际关系越来越冷漠，邻里相见不相识，是否让你回想起过去那个年代，“近邻”胜“远亲”，怀念起那时候的万家灯火其乐融融。架空层为业主提供遮风避雨的公共社交场所，开辟了业主们集体生活的“第二客厅”，让邻里情长有了空间载体，让人情味重回记忆中的“邻里大院”，拉近邻里关系，创建和谐社区。

当前架空层设计/使用面临的痛点是什么？如何在项目开发前期做好架空层定位？架空层设计之前需要考虑哪些问题？如何提高架空层使用率？如何建立使用者与架空层之间的情感粘性？架空层在后期使用期间面临的主要问题有哪些？

2020 年 10 月，无非设计携手中海地产，倾全力打造社区架空层 4.0 版，“精工为本，精研筑家”，一座属于广州海珠的豪宅——中海观澜府横空出世！

策略定位

【幸福魔方】大主题

幸福

很微妙，有人说离我们很近，有人说离我们很远；幸福很神奇，有人说信则有，不信则无。幸福就像一个大魔方，让人猜不透，解不开。幸福没有标准答案，幸福没有固定模式。幸福不是天上掉馅饼，幸福如甘蔗没有两头甜，幸福似梅花香自苦寒来……

功能规划总平图

——六大主题空间，全龄段辐射，关爱男性，关怀女性——

——主题一：儿童森林智慧屋(1#)——

功能推导图

在以往的幼儿教育设计中总是把独立的自成一体的活动单元模式组合在一起，而现代的幼儿教育必须十分尊重幼儿的自主性和自发性，尽量满足幼儿的兴趣和心理渴求。

我们把 1 栋架空层设计为“森林智慧屋”，魔幻星空、智趣天地、魔力学堂三大主题空间，魔力学堂可供孩子们写作业，还可以变成一个亲子课堂，有亲子手工各种智力学科等。智趣天地，孩子们可以在这里玩积木逻辑、墙上迷宫等。

一个好的设计师，诚如一个好的心理学者，在研究设计的同时，也需要更多的研究人。

幼儿教育空间环境设计中，不仅满足基本的使用功能，还应满足儿童富于幻想的、多变的要求，增添趣味性，让兴趣趣味成为孩子们最好的老师。

在空间对孩子们的安全考虑上，我们设置了医务救护、消毒区、安全角、安全防滑、安全教具等功能，全方位保障孩子们在应用时的安全性，同时在空间的材质上选择环保且耐用材质，并植入智能化模块，保障空间中无光污染、色彩污染，采用过滤直饮水，保障孩子们的用水安全。空间还设置了书包柜、茶水间、储物间等配套功能等，小空间强功能。

平面布局图

空间效果

【魔幻星球】

【智趣天地】

【魔力学堂】

【亲子篮球平面布局】

【亲子篮球空间效果】

设计亮点——10 大贴心功能细节(1#)

——主题二：居酒屋(3#)-一个属于男人的释压空间——

【居酒屋】

居酒屋有这样一种魔力，

不论你是谁，

从哪里来，

居酒屋里都有你的位置。

从一壶热酒、一碟小菜中得到的愉悦和满足，

是打心底里涌起来的实实在在，

是终结一日最完美的句点。

功能推导图

平面布局图

空间

效果

——主题三：静静吧(3#)-一个属于男人的独处空间——

【静静吧】

喜欢夜晚回家前呆在车里的那 15 分钟，静静地点上一支香烟享受那份放松感。

静静吧，一个专属男人独处的空间，在这里可以享受独自一人的安静，冥想独处，给自己内心一份安定。

平面布局图

空间

效果

设计亮点——7 大贴心功能细节(3#)

——主题四：智慧手工坊(45#)一个专属关爱女性的空间——

【智慧手工坊】

功能推导图

智慧手工坊打造的是一个专属女性的私享空间，以一种墙视觉冲击力的暖色调获取空间感染力，在这里，可以约上几个闺蜜制作插花、手工皮具，还可以手工烘焙，一起下午茶聊聊生活、聊聊情感、聊聊兴趣爱好等悠闲快哉的社交生活。同时也带着自己的孩子，或者带着自己的另一半，体验手工的乐趣，度过静逸与欢乐的周末。

在动手自己完成 diy 的过程中，会有一种从不曾体验过的满足感，而且从小会让孩子们知道，所有他们看见的东西制作都是困难的，让他们学会珍惜自己和别人的劳动。增加感情的成分一定会有的，恋人之间可以一起动手完成制作，增进之间相互依赖的情分，而家长和孩子们的相互合作，也会使家庭的氛围更和谐。

平面布局图

空间

效果

设计亮点——9 大尊享功能细节(45#)

——主题五：百乐居(6#)——

我们将 6 座架空层打造成一个贴心关爱的“棋牌室”。功能上有下棋区、茶水间、洗手间等功能配置，在空间的安全上，采用了安全警铃、消毒、防滑砖、防撞角、安全座椅、医疗急救等系列安全设计，保障使用安全。并结合现代环保材质，从地面、天花、墙面的固装材料商保证材质的超强环保。采用老人无污染光环境、过滤净水设计，确保空间多维度的健康环保。不仅如此，从空间的配套空能上增设了老年存储柜，休闲坐凳等功能，在室内增加了室内景观干景，营造室内优雅舒心氛围，塑造一个全方位的老人棋牌室。

功能推导图

平面布局图

空间

效果

设计亮点——7 大暖心功能细节(6#)

——主题六：私享 VIP 健身会所——

【健康水吧+健身会所】

都市中的理想生活，要有诗意，也要有动力。目标清晰，奋斗不止，不妥协于日复一日的平庸，永远在自我提升的路上。喜欢健身、锻炼，挥汗如雨，在健身器材上寄托不服输的自己。

要撑起这样的生活，需要一处方便健身的地方，配备着水准一流的器材。在事业之余、工作之后，随时随地来到这里，听从私人教练的指导，用锻炼惊醒疲惫的神经。在迈宝赫的跑步机上，跑过十余年技术积淀。在 life fitness 的健身车上，感受全球高端健身器材第一品牌的底蕴。用 HOIST 的哑铃，体验俄罗斯总统普京同款的有氧塑形训练。

甚至在冰天雪地之下，跳入永远保持适宜温度的恒温泳池，洗去一身的困倦和风尘。这些达到国际专业水准的器材和设施，对向上生活的向往。就在都会之中、社区之内，我们为业主配备了豪华国际健身会所，打造家门口的健身生活，匹配业主不凡的人生格调。

休闲之余，结交志同道合的朋友，广开视野，胸怀更大的世界，建立有质量的圈层社交。在健身会所，人们不仅可以专注于自身的提升，也能在休憩时温情互动，建立以爱好为链接的人际关系。这里不仅是高水平健身圣地，也是一个有人情味的业主交互平台。

平面布局图

健身会所空间

效果

健康水吧空间

效果

以国匠精工品质 重构江畔人居标准

中海地产连续 17 年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”top1，在深耕广州 27 年里，随着珠江沿岸发展脉胳，以稳健的决策，豪宅的基因，持续为广州贡献地标级作品。

位于珠江新城 CBD 的中海花城湾，二手房报价已达 13 万/㎡，成为广州塔尖人群竞相追逐的豪宅典范；更有滨江东中海名都、中海锦苑，海珠西的中海锦榕湾等一大批江景豪宅代表作，向市场宣告着中海的珠江基因。

作为中海地产的匠心之作，观澜府将“工科中海”的品牌基因，与生活的情感需求融合在一起，“用建筑，讲述人与空间的故事”。

甲方：中海地产广州公司

项目面积：900M²

项目地址：广州海珠

室内设计：

深圳市无非设计顾问有限公司

设计团队：曹博文、毕大勇、王嘉良、刘章、薛茵琦、黄彬彬

特别感谢甲方：刘大伟、范伟钧、张露明

关于无非设计（深圳）

——地产架空层 EPCS 整案服务商

成立于 2017 年，设计师团队均毕业于中国著名八大美院。W 专注于高端商业空间设计及室内软装陈设，立足于本土设计的再创造，将现代创意思维融合东方文化，以独特的审美视觉和跨界颠覆的思维表达商业空间的独特性，帮助更多品牌获得全新的空间体验。其作品已获得国内外知名大奖，并成为中国顶尖设计机构之一。

Founded in 2017, the designer team has graduated from the famous eight National Academy of Fine Arts in China. W focuses on high-end commercial space design and interior soft furnishings. Based on this, the re-creation of soil design integrates modern creative thinking with oriental culture, expressing commercial space with unique aesthetic vision and transversive subversion thinking. Uniqueness helps more brands gain a new space experience. Its work has already won famous awards both at home and abroad and has become one of the top design institutes in China.

主创设计师

曹博文

软装大师联创办人，深圳无非设计主持设计师，中国美术学院学士，中国美术学院客座讲师，中国建筑装饰学会 CIID 专委，中国梦想改造家理事。

2021 日本 IDPA AWARD 国际先锋大奖

2020 红棉中国设计奖

2020 WYD2020 大中华区年度 100 青年设计师奖

2020 中国芒果奖商业空间最佳创意奖

2020 IDS 国际设计先锋奖

2020 IDG 金创意国际大奖赛银奖

2020 40UNDER40 广东设计杰出青年奖

2019 40UNDER40 广东设计杰出青年奖

2019 中国新商业空间设计大赛银奖

2018 艾特国际设计传媒奖

2018 APSDA 亚太设计银奖