模块化 SI 住宅，实现城市居住心动

BUILDING

SI住宅

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城市里的心动

模块化、集成化、标准化的部品

SI住宅体系按照建筑模数协调体系原则对各类部品部件进行工业化生产和装配化施工，所谓模块就是可组合成系统的，具有某种确定功能和接口结构的通用独立单元。SI住宅体系中部品以模块化为基础，根据住宅内部层次结构和功能需要，将模块化的部品集成以发挥不

同功能。通过部品集成，即将多个部品集合成为部品群以实现建筑多样化和标准化的统一。

二居室的一/二次分解

二居室的三次分解

二居室的分解体系

模块化强调“部分”，偏重部件或元素在尺寸规格上的标准化、模数化。模块具有独立性的特点，因此各模块之间的依赖关系较弱。集成化强调整体多种功能的部件或元素的整合。模块化的最终目的是把模块按照一定的方式组合成整体，集成化是对整体特征的描述，但是实现集成化必须依赖于对标准化、模块化的部件的组合。可见模块化与集成化的本质、目标和实现途径是一致的。

所谓住宅部品标准化就是运用标准化的技术手段，依据标准化的简化和统一化、通用化、系列化、模块化原理，从住宅部品的功能性质人手，围绕通用部品、多功能模块、标准化接口、通用工具、尺寸模数和标准工艺等来设计住宅部品。住宅部品标准化就是要建立完善的部品体系，在满足住宅部品多样性和复杂性的前提下，有效地提高部品之间、部品与结构之间的维修更换的效率，实现部品开发，生产和供应的标准化、系列化通用化。

SI住宅体系中的模块化、集成化和标准化是密不可分的，通过三者的有机结合，SI住宅体系三得以实现住宅内装装配化，从而提高住宅的物理性能，实现低碳建筑的目标。

整体卫浴/收纳/厨房

室内布局的灵活性

传统集合住宅的结构形式单一，管线布局固定等因素，使其室内布局不可变。而SI住宅体系在进行支撑体与填充体有效分离的基础上，采用大空间结构技术，减少了室内承重墙体，采用产业化生产的内隔墙部品系统进行空间分割。室内空间可以根据使用者的要求进行划分，隔墙、家具易于拆装，具有一定的灵活性、可变性。

传统住宅空间变化受制约

 SI住宅空间的可变性

如上图所示，传统住宅结构中，隔墙无法移动，室内空间无法变换，而SI住宅体系具有灵活可移动的内隔墙，使室内空间可变。SI住宅体系的可变性可以满足各种生活方式家庭的需求。开发商首先建起住宅建筑的结构躯体部分，而对于内部居住空间来说，由于不同住户的个人喜好或需求的不同，或者家庭规模和特征等的不同，对其的使用要求也存在很大的差别。SI住宅体系室内布局的灵活性和可变性恰好可以满足这一差异性，通过可移动的户内隔墙、可移动的家具、可变更的内装部品等工业化装修方法实现对同一居住空间的自由分割，最大化地实现不同住户的居住需求，如下图所示。

满足不同居住者需求的SI体系

SI住宅体系室内布局的灵活性和可变性也可以适应家庭结构变化带来的户型使用要求的改变，满足家庭全生命周期的居住需求，实现住宅居住功能的长寿命化。

我国的家庭生命周期大致经历家庭组建初期、家庭成长期和家庭后期三个时期，在家庭组建初期，家庭结构为一对夫妻组成的两口之家，此时年轻夫妻可考虑1~2个居室空间，满足2个人的基本居住要求；

在家庭成长期，随着孩子的出生长大以及父母的年老，家庭结构多为夫妻+父母+孩子的五口之家，内部空间实现重新分割，满足3个居室的基本居住要求，并且应该适应老年人特定的人体工学的居住需求；

在家庭后期，由于子女的长期离家，基本居住要求又回到2个居室或3个居室的家庭同居模式，如下图图示。

SI住宅体系内部空间可变性示意图

SI住宅建造技术，通过实现户型和内装修的灵活改变，不仅可以满足家庭生命中各

个阶段的居住需求，适应不同时期的家庭人口结构变化和到活方式的改变，而且区室内的填

充体也适应了不同使用者的经济水平，人们可以选择适合自已经济条件的填充产品，室内

填充产品也反映了使用者的风格，体现了家庭生活的多样化。

具有长效的住宅维修维护管理体系

传统体系住宅在后期的使用和更新维护过程中经常存在计划缺失和管理不到位的问题，而SI住宅体系追求长寿化的关键手段就是具备完善的维修维护管理体系。因此，政府在参考住宅质量保障和性能认定制度的基础上，以售后服务、保修保障和有偿维修等方面为主要内容，制定了一套长效的维修维护管理体系——《Sl体系住宅维修和维护管理计划》。

在SI住宅体系中，水管、电线等暖通构件作为穿插在支撑体与填充体之间的特殊构件，构造时与墙体分离，设置在架空吊顶、龙骨隔墙和架空地板内。

在天花板部位，利用全吊顶空间敷设管线。在墙体部位，利用外围护结构墙、有保温的户间隔墙，保温内衬墙敷设水电管线。在架空地板内敷设水电管线，并设计检修口，便于检修改造。

如此，实现了寿命较短的部品与结构体完全分离，当管线老化或损坏时，不需开墙凿壁，就可进行短寿命部品的自由更换与装配。这样既避免了墙体等结构部分的维修性破坏，又减少了二次装修的污染。

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