北京泉发花园馨苑 61 栋别墅翻新设计

项目位置：北京市朝阳区香江北路 项目类型：独栋 房龄：15年 问题：屋面：瓦脱落、保温性能差、不美观 外墙：面砖涂料变色脱落、栏杆锈蚀 业主需求：屋面、外立面整体改造翻新  设计施工前，我司对该小区进行了详细地实地考察调研，以下为该案例前期考察所拍的摄照片及发现的问题。 改造前：

铁艺锈蚀，影响美观 外墙涂料变色，老旧

屋面瓦脱落，存在安全隐患 屋面重要节点处防水处理不完善，屋面造型不美观。

改造方案： 针对该项目，天道设计院根据实际情况，经过缜密的测算预估，给出了详细的屋面整改方案及外立面改造方案：

该项目采用天道经典倒置式屋面方案，完全放弃对水泥的使用，使屋面结构更合理，更安全，更美观。

采用锐固支架干法施工，脊瓦下铺设通风卷材，用不锈钢螺钉将锐固搭扣、脊瓦钉在通长方木上。

天沟部位应沿天沟中心线增设附加防水层；宽度不应小于1000mm；斜天沟位置增加木条用于固定排水板

立墙与瓦片交接处采用普立得卷材处理，用墅封压条压实，并用密封胶封严。

檐口处铺设附加防水层，宽度不小于500mm，檐口处每排瓦均采用抑风扣固定，增强抗风性能。

檐口处铺设附加防水层，宽度不小于500mm；檐口处每排瓦均采用抑风扣固定，增强抗风性能。

天窗位置使用成品排水板，提高节点防水性能

天窗位置使用成品排水板，提高节点防水性能

檐瓦位置铺设附加防水层，宽度不小于250mm；檐瓦下方铺设普立得卷材，檐瓦使用不锈钢螺钉固定于檐瓦挂瓦条上。

檐瓦位置铺设附加防水层，宽度不小于250mm；檐瓦下方铺设普立得卷材，檐瓦使用不锈钢螺钉固定于檐瓦挂瓦条上。

外立面采用涂料及外墙勾缝，使整体风格与屋面瓦交相辉映。 关于瓦片选择：天道设计中心根据屋面实际情况、整体造型及外立面选材搭配，选择了“第五立面”陶土瓦——石韵。 与建筑原屋面瓦相比，“第五立面”石韵是历史悠久的经典陶瓦，简约大气的外形设计，清晰的线条营造出现代建筑风格优美的几何造型，防水性能可靠，带来西欧庄园式的牧歌生活。 本方案建筑采用的米黄色外墙砖的设计，精致、典雅，我们推荐搭配黑色石韵，与之相呼应，在安全美观的前提下，提升了整体建筑的档次。

外立面采用涂料及外墙勾缝，使整体风格与屋面瓦交相辉映。 关于瓦片选择：天道设计中心根据屋面实际情况、整体造型及外立面选材搭配，选择了“第五立面”陶土瓦——石韵。 与建筑原屋面瓦相比，“第五立面”石韵是历史悠久的经典陶瓦，简约大气的外形设计，清晰的线条营造出现代建筑风格优美的几何造型，防水性能可靠，带来西欧庄园式的牧歌生活。 本方案建筑采用的米黄色外墙砖的设计，精致、典雅，我们推荐搭配黑色石韵，与之相呼应，在安全美观的前提下，提升了整体建筑的档次。