物美科技南方总部丨中国深圳丨朱雄毅,王照明

在中国现代高密度的城市现状与复杂的社会形态下，该如何在一栋建筑里整合复合多样的功能需求？因此，我们提出在一种普适性的“十”字结构形式，置入回应社会环境与使用需求的空间体量，创造一种建筑不纯粹的纯粹性。

全景鸟瞰效果图

本项目位于福田中心区福中路与金田路交汇处，深圳当代艺术馆与城市规划展览馆东侧，是深圳市民中心中轴线区域的重要组成部分。

本设计核心目标是打造一个融入城市环境、科技、智能、可持续的建筑。基于福田 CBD 规划的理念、周边的资源特征及限定因素，基于“物美科技南方总部”独特的办公诉求，以互联网+的时代特征，提出“物美＋”的办公新功能及组织形式，设定一种“十”字型的交通及公共空间体系，串联的垂直办公社区。

全景鸟瞰效果图

办公入口大堂空间效果

方案生成逻辑：基地南北侧为高密度建筑塔楼，将核心筒分置以回避负面景观，东西向自然形成透空缝隙，并置入一系列独特的垂直空间。首层架空，增加城市空间的公共性。

分：将核心筒分置。回避南北侧高密度办公楼群，退让出角部优质的办公空间。

透：东西向形成透空缝隙，享有开阔的景观资源。

将建筑四角体量抬高，地面架空，形成有阴影的南方城市空间。

嵌入自由、流动的开放式办公空间，重新定义未来的办公模式，重塑人与人交往的可能性。

基于现状条件的分析，我们提出了三大设计策略：物美+科技。

结构即科技，清晰定义“十”字型服务与活力体系，串联各个办公单元，“十”字也是建筑的结构体系，使得建筑本身成为科技的代言。

结构轴测示意图

避难层桁架体系：塔楼抗侧力体系由钢筋混凝土剪力墙核心筒、两边的巨柱及钢桁架组成，形成一个有利的抗侧力体系。外框柱生根于悬挑桁架，连接楼面。两边巨柱和中心核心筒通过悬挑桁架相连。

本项目垂直向上设置 4 个分区，低区、中低区为高效出让办公区，中高区、高区为自持办公区。在低区、中低区采用高效的平面布置方式，由独立的东侧办公入口进入，通过低区及中低区电梯组到达。

低区轴测示意图

在中高区设置办公活力健康环，将配套生活服务设施、健康与文化设施整合置入“十字”框架中部的环形空间，作为员工联系工作与生活的活力空间和日常生活的后勤保障区。

中高区轴测示意图

△协作办公区

△报告厅

高区为总部办公区，将传统办公卡位与灵活开放式办公区相结合，提供办公效率，创造新型的未来办公模式。

高区轴测示意图

总部空中大堂空间效果

屋顶平台空间效果

物美+南方

在城市高密度中心区，公共空间成为稀缺资源，为此，本项目使用“十”字结构支撑起避难层空间桁架体系，在首层塑造架空，开放有顶和具有南方特色的城市、建筑灰空间，为市民日常活动提供可呼吸的空隙。

高性能生态设计与验证

环境与建筑形式相互演化©黑洞

场地人行活动区域通风舒适宜人©黑洞

节能降耗需求与健康舒适体验高效兼得©黑洞幕墙通风系统结合立面造型，设置弧形通风器，根据建筑高度的变化，调整通风器百叶截面的弧度，在低区加快风速，高度增加风阻，营造良好的室内自然风环境。

物美+智慧

一种基于当代，着眼未来的智慧型办公模式——传统的办公卡位与灵活开放的办公区域相结合，创造一种更自由，更流动，更开放的办公与生活的情景，为人与人之间的交往提供一种新的相遇的可能性。

智慧办公模式

总部灵活开放办公区

未来办公、智慧社区、独特的结构、空间构成、南方气候，生态健康等这些要素与物美的链接，为物美在南方，在深圳中心区量身定做一个独特的总部大厦。

模型照片

技术图纸

△总平面图

△首层平面图

项目信息

项目位置：深圳市福田中心区

主持建筑师：朱雄毅、王照明

主创设计团队：李静仪、杨益、吴哲轩、廖洪锋、朱俐茜、王亚伟、李蔚、林兆锦、周超（实习生）

结构设计团队：吴国勤、宁旭、刘云浪、曾书杰

基地面积：4499.95 平方米

建筑面积：90000 平方米

设计时间：2021 年

设计状态：国际竞赛入围