深圳沙井大街城市更新丨中国深圳丨奥雅纳,库博,南沙原创,ECON PLUS

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▲沙井大街片区鸟瞰效果图

“沙井大街片区重点城市更新单元城市设计国际咨询”竞赛结果于日前正式揭晓。奥雅纳携手深圳市库博建筑设计事务所有限公司、南沙原创建筑设计工作室有限公司和 ECON PLUS LIMITED，组成联合体，荣获二等奖和“历史活化特别奖”双料奖项。

沙井大街片区内的沙井古墟作为深圳市第一批历史风貌区，是全市现存历史最悠久、面积最大、活态文化保留最完整的历史街区。然而，街区所在区域长期以来受大规模、大尺度、产业型主导的增量型发展影响，大量自发建设的片区包裹其间，城市肌理混乱生长。

根据片区特点，项目采用“重点城市更新单元+历史风貌区活化”的可持续发展创新路径。奥雅纳提出综合空间营造方案，全面考虑用地规划、景观空间、生态水系、地下空间与交通规划，使项目在深圳存量更新发展中起到积极示范作用。

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沙井

缘何而独特？

沙井大街片区城市设计范围约 3 平方公里，其中包含约 23 公顷沙井古墟历史风貌区。沙井古墟是深圳“四大古墟”之一，拥有“源于海、起于盐、承于蚝、兴于市”的历史文化遗产脉络。独特的地理发源区位和发展历程，使沙井形成了在深圳极具代表性的一脉乡根。

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独特的地理：位于珠江三角洲入海口，物产丰富、水陆交通便利

独特的移民：富饶的环境吸引大批移民，形成结合中原及广府文化的深圳本地特色

独特的墟市：墟市的形式、变迁、内容及建筑风格，记录深圳特色传统商贸的精彩截面

独特的产业：曾经辉煌的蚝、渔、盐业，展示深圳沿海生产活动的主要轨迹

独特的文化：沙井在快速城市化发展中，仍自发保留着深圳文化之根

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沙井片区距深圳机场仅 20 分钟车程，一小时内可辐射粤港澳大湾区核心城市。片区毗邻深圳国际会展中心，有望成为国内外游客看深圳的窗口。

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沙井辐射海洋新城、新桥智创城等产业组团，并与海上田园、凤凰古村共建宝安文旅金三角，将成为深圳西部极具活力的区域城市活力中心。

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古墟活化

如何规划新旧融合的韧性城区？

团队溯源沙井历史，结合时代发展机遇，提出“沙墟纳新潮，井间生绿洲”的设计主题。通过“文脉承、绿洲系、新旧融、生机现”——焕活四步，实现古墟活化、复兴绿洲、新旧融合及共享配套，将沙井片区打造为城市区域中心，成为兼具本土人文及文创试验的创新示范区、慢行友好并具生态韧性的宜居城区。

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第

步

文脉承

设计从人本主义出发，在项目初期，针对各方利益诉求者，进行了充分的物理空间及社会需求调研。

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在规划设计工作者的视角之外，挖掘原住民、蚝业从业者、游客、新居民等多重视角，用更广阔的思维探索建立生态平衡、延续古墟记忆、创造宜居空间、引导社会公共可持续发展等命题。

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▲沙井古墟设计总平面图

第步

绿洲系

方案创新性提出“沙井大街公园路”概念，将原本的沙井大街六车道灰色交通界面改造为南段三车道地面+三车道下沉式道路。设计保留地面慢行绿色空间，模糊了古墟与新城的边界。

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▲公园路连接新城快节奏与古墟漫生活

公园路中段与蚝乡路地面段交叉处在不影响蚝乡路下穿的前提下，设计下沉 3 米以保留该交叉口的转向功能并留出更多地面空间。由此，蚝综合体的街巷空间得以最大限度延伸，形成了功能复合的城市新综合体。

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▲沙井大街与蚝乡路交叉口下沉设计

我们将原有局部蚝心湖景观拓展至沙井古墟南部的龙津涌，在沙井古墟东侧边缘场所形成新城市公园景观。基于原有景观肌理，我们为古墟打造出充满活力的休闲空间，延伸的龙津湖公园带亦完善了片区空间景观及相关基础设施。

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▲沙井大街与蚝乡路交叉口下沉设计

此外，设计还根据周边功能，以不同主题将滨水空间分段，使古墟乡故里的漫生活模式与新城快节奏生活联系起来，形成具有共享价值的全龄友好社群。

✦新城邻里生活段✦

✦古墟休闲文创段✦

✦古墟原乡展览段✦

✦

古墟运动景观段

✦

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滑动浏览滨水空间主题分区

第 步 新旧融

设计强调古墟与新城的新旧共生和联动发展，形成了包括文体、艺创、新潮、漫活、未来和教育在内，高度融合的六大绿洲板块。

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▲六大绿洲板块分布

方案将连接古墟西南处局部居住用地，置换为商住混合用地，通过优化土地利用，实现商业街活化。此举可将片区单一的出租屋经济，发展为复合型文创产业及新型产业配套。通过人才住房、公共设施的置入，孵化一个健康平衡的综合邻里社区。

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▲将单一居住功能用地置换为商住混合用地，方案依托未来基地片区三大地铁站，结合地上地下一体化发展，形成了高度复合的城市交往联系空间。

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▲地下空间适宜开发范围图

我们梳理现状道路标高及地铁建设标高关系，明确地下空间可开发的大致深度范围，整体考虑地上地下功能。在传统商业及停车设施外，我们为片区地下空间规划提出了新型文化空间及景观空间的可能性。

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▲地下空间各层平面爆炸图

第

步

生机现

未来的沙井大街片区将通过城市更新设计呈现城市辐射力，并通过保障体系与有效的运营体制，打造城市营造的新范本。

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▲沙井大街片区夜景鸟瞰效果图

项目除保留地块外，其余新建部分已进行建设项目分期规划。近期，以地铁联动、文旅撬动，打造主脉联通；中期，将以新旧共生、居职共融，促进迭代生长；远期，则以南北互联、文教互动，实现未来可期。

✦近期✦

✦中期✦

✦ 远期 ✦

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滑动浏览项目分期规划

聚人蓄力

城市更新如何留住集体回忆？

如今，深圳主动保护历史文化风貌，城市由“增量扩张”时代迈入“存量优化”的发展转折期。近年来，水围文化街区、大鹏所城、南头古城等项目刮起“城市更新改造”热潮，在提升城市空间质量的同时，为深圳的都市文化寻根。

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▲深圳近五年城市更新项目案例

在本次沙井大街片区重点城市更新单元城市设计国际咨询的实践中，我们注重社会价值的输出。在优化更新物理空间的存留之外，更强调留住人、场所精神、社会脉络、城市记忆。让城市社区各组团中心与古墟中央公园互融，让古墟回归自然之美，引领沙井片区走向未来。以点带面，项目将活化区域的发展形势，强化社区互动。通过自上而下及自下而上的共同参与，更新的城市空间将更加充满“人情味”，让古墟的悠悠乡愁在发展中得以延续。

项目档案：

项目地点：广东省深圳市

主办方：深圳市宝安区城市更新和土地整备局、深圳市宝安区沙井街道办事处

承办方：华润（深圳）有限公司

设计年份：2021 年

项目分管：陈敏扬、陈晓燕

城市规划设计团队：丁一平、蒋婕、周子萱、赵桂兰

交通规划团队：黎英妍、房启明

合作单位：库博建筑事务所设计有限公司（立方设计）、南沙原创建筑设计工作室有限公司、ECON PLUS LIMITED

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