沈阳华润润樾府丨中国沈阳丨北京寻引建筑设计有限公司

背景

沈阳华润润樾府南侧跨城市绿化带紧邻二环路，西北角为市政绿化，东侧是待建小学，用地小且形状不规则，北侧是唯一可以放置且商业价值最高的区域，但幼儿园也必须设置于此。作为复制产品，设计有三个目标：选择合适的原型以实现“快”，局部提升来保障品质，依托标准产品的创新以控制成本。

原型的选择和嵌入

复制产品在选择中，要考虑风格是否适应，也要考虑原型是否与项目现状有较好的契合度。以润樾府售楼处为例，选择原型时要考虑三个因素：

符合项目总体调性的现代简洁风

主入口能设置在西侧（建筑要紧贴红线，只有西侧的市政绿地可作为前场）

建筑的开间和进深便于商街的二次设计和改建

满足上述条件，复制的售楼处才能用最巧妙的改动来适应实际需求，快速推动项目。在确定原型后，围绕复制产品“速度、品质、成本”三大重点，利用地块内外的资源，采用可持续的方案设计，让尽量多的建筑和景观构件能在销售期结束后继续使用。

▼润樾府的用地条件

利用红线外市政绿化：将地块外的市政绿地作为售楼处的前场，用曲线道路引导人流；销售期结束后，停车场改为彩色沥青的健身活动场，水景区进行铺装变成林下活动区，让城市绿化资源在不同阶段为市民提供不同服务。

▼销售期间的广场和日常使用的广场

最大化的切合用地边界：住宅紧贴用地/日照控制线放置，最大限度的利用土地资源；并依托楼体形成内享景观：住户从熙攘的街道到礼宾大堂，步入充满活力的主题庭院，再经单元大堂进入居所，形成清晰的归家动线。

▼平面总图

▼归家动线示意

▼社区景观效果图

售楼处和商街的一体化设计：复制的售楼处结合商街进行一体化设计，为了快速开盘先建造售楼处，销售期结束后迅速进行改造和新建，充分呼应复制产品对快速操盘的要求，并最大化的利用北侧商业价值最高的沿街面。

▼售楼处设计

▼销售期结束后售楼处作为商铺使用

▼浑然一体的售楼处和商街

针对原型的优化提升

润樾府售楼处复制琨御府项目，在实施中结合工程反馈，针对用地条件、呈现效果、功能需求进行设计提升。清晰的优化逻辑和成熟的原型，使润樾府成为华润同期项目决策速度的标杆。

▼原型琨御府售楼处

▼润樾府售楼处进行了局部抬高和灯光优化

抬高主体：与原型项目琨御府售楼处紧邻城市道路不同，润樾府售楼处入口距离西侧道路 39 米。根据对建成项目的研究，为了提高标识性，润樾府售楼处立面相对琨御府原型，局部抬高 1.5m，同时形成了更好的建筑体型关系。

▼局部抬高的润樾府售楼处更具标识性

灯光优化：结合近期其他项目的实践，润樾府售楼处在金属挑檐下增加灯带，丰富了光影层次，同时引入全新的数字投影技术：白天是典雅的石材墙面，夜晚呈现缤纷的灯光秀，满足不同时段的城市生活需求。

▼润樾府的灯光实景及节点图

可持续细节：售楼处和商业在立面上合为一体并采用通长的金属檐口，并在二者间用金属檐板转折进行功能划分；连续且统一的平面开间便于后期建筑改造时的标准化操作。

▼不断优化的售楼处商街一体化方案

以标准化住宅为基础的创新

以标准化为基础进行创新，可以有效的控制成本、压缩时间并保障效果。

在户型的选择中，受日照限制，每栋楼梯只能采用四户、10 面宽，必然出现两面宽的户型，同时由于容积率要求户型面积不能太小，所以必须要使用边厅两面宽产品。

日照条件下的户型改良：

用地小且不规则，给住宅排布带来了极大的难度，我们改进标准户型的首要目标就是精准应对日照：两个边单元的进深由标准户型的 900mm 变成 1250mm，增加了 350mm 以将日照用足。

▼严格遵循日照排布的住宅单元

功能和造型统一下的创新：润樾府南侧紧邻二环路，要体现城市形象，将原有的标准化户型南侧拉平，以呼应公建化的立面风格。在造型上采用华润经典的三段式，简洁的体块穿插、轻巧精致的通长檐口，突出的竖向仿金属工艺线脚，简洁大气具有标识性。

▼户型改版对比图

▼住宅的原型参考项目

▼优化后的三段式住宅典雅大气

润樾府在限制众多的小地块内，充分利用现状条件并完成复制产品的嵌入、优化和提升：规划和建筑尽量利用项目资源并结合周边的教育用地统一考虑（将在下篇讲述），售楼处在原型基础上进行了立面、灯光和工艺创新，住宅在满足日照、功能时兼顾城市形象。

住宅的复制产品，貌似千篇一律，但在有限成本和快速周期下需要根据项目的实际需求进行原型选择，合理的嵌入，创新和优化，这也是寻引设计团队不断摸索的意义之一。

项目业主：华润置地

项目地点：辽宁省沈阳市沈河区

用地面积：20207㎡

建筑面积：81701㎡

建筑设计：北京寻引建筑设计有限公司

甲方设计团队：张静茹、郭鹏新、何菲楠、马闯

建筑设计团队：季凯风、张永轩、余广、安琪、胡乐乐、杨凡、袁国皇、付亚力、刘哲迪

室内设计：万景百年室内设计有限公司

景观设计：里表都会（北京）规划设计咨询有限公司

建筑摄影：大亮空间摄影