招商领玺丨中国深圳丨深圳市华汇设计有限公司

招商领玺家园是招商蛇口在深圳前海片区重点打造的代表前海国际形象的高端精品超高层住宅项目，引领整个片区现代城市生活的新潮流。前海作为改革开放的主战场，未来珠三角区域的“曼哈顿”，为项目提供巨大的发展前景和城市景观。项目傲立于城市中央，为城市居民提供一个与城市完全融合同时又独立的住所，既可以欣赏城市景观又可以放松减压的专享空间，超高层住宅代表着高密度、高效率、高端舒适的现代都市生活模式。

01 总体区位

项目位于前海自由贸易区妈湾片区和前湾片区交接处 19 开发单元，东临妈湾一路，西临自贸东街，南临怡海大道，北临海城街。地块西侧有地铁 5 号线，北侧有光明快线，南侧有深惠城际线，交通相当便利。地块西侧为与本项目共同开发的城市绿轴，未来景观资源优越。

◎项目总体区位

02 规划布局

从城市空间出发的规划构思。设计充分尊重周边规划，对西南侧绿轴采取退让的姿态，减少对绿轴的压迫，同时让每个住宅楼栋都有良好的景观和朝向。

◎ 项目鸟瞰图

作为前海片区首个开发的住宅项目，未来将辐射周边区域，商业价值和居住价值极高。结合周边资源和自身条件，将三栋超高层住宅和一栋幼儿园形成“线性半围合布局+中央庭院”的规划结构，朝向西侧城市绿轴打开，绿轴与庭院、裙房屋顶花园、架空层花园相互渗透，住户在住所内就可以欣赏到片区的城市景观，仿佛将客厅延伸到了城市中心。

◎项目总平面图

03 产品创新

根据地块南偏西转向的特点创新设计了 L 型的 T4 户型，每一户都有朝南的景观，实现了景观的最大化和户型的均好。三个塔楼呈 L 形，大户型主要厅、房位置都朝南，争取最佳的朝向和景观条件，客厅南北通透，外侧设计超宽景观阳台。中间小户型所有的厅、房全部朝南，客厅外侧设计超宽景观阳台。住宅平面避免住户之间的对视干扰，平面规整，体形系数小利于节能，实用率高。

◎ 高层产品室内效果展示

◎户型平面展示

04造型设计

全流程把控，最终呈现精细，高雅的外立面效果。

◎人视立面效果

立面采用简洁现代风格，运用现代的建筑设计手法，结合周边城市环境，打造优美的城市展示面。体量处理干净纯粹，通过垂直和水平维度的体量划分，结合强调横向的栏板处理，体现简洁、现代、公建化的立面效果。

◎人视立面效果

建筑的主要材料为铝板、穿孔铝板、高反射铝板、玻璃和石材。在各种材料的交接、分缝等处理上，力求极致完美，使用精细化的构件设计来实现精致的局部处理。

塔身外墙主要采用香槟灰铝板，局部采用浅灰色铝板；阳台通过特殊的节点处理将玻璃栏板置于结构外围，在各层横向上拉通，栏板底部铝合金线脚与梁底的枣红色铝板完美交接；凸窗外侧采用与上下线脚同色的穿孔铝板，拼接与分缝处理极致简约。

◎香槟灰色铝板细节展示

◎简约的阳台构造处理使横向线条简洁、现代

◎阳台构造节点处理

底层商业外墙和廊柱采用石材，沿街展示面全部采用玻璃。商业及架空层、住宅主体采用香槟灰铝板幕墙，局部采用浅灰色铝板幕墙，通过材质的变化使基座及上部颜色的区分达到协调、统一的效果，体现高档、高贵的特点。

◎底层商业建成效果

头部处理上，高反射铝板与塔身玻璃形成整体的视觉感受，折型穿孔铝板增加丰富的立面效果。

◎折型穿孔铝板的头部处理使立面更丰富。

05节点营造

社区首层和地下空间的精心设计营造了完善，舒适的归家系统。

◎住宅区主入口

◎舒适的归家步道尺度

◎花园景观营造

项目名称：招商领玺

项目位置：深圳前海妈湾

业主：深圳招商地产

方案设计：深圳市华汇设计有限公司

方案阶段设计主创：严庆平、李蔚波

项目团队：江博、唐超龙、黄晓文、彭健、敖靓、梁郁振

施工图单位：华艺设计顾问有限公司

景观公司：AECOM

占地面积：13767.14㎡

总建筑面积：91860.57㎡

计容建筑面积：65040㎡

建筑密度：30%

容积率：4.72

塔楼高度：121.85 米-140.7 米

资料整理：陆天迳