南昌华侨城万科世纪水岸·湖山丨中国南昌丨AAI国际建筑师事务所

“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”是王勃对这座城的赞美。

— 项目概况 —

BACKGROUND

一切居住的美好向往都是向自然“借”资源，设计的价值之一就是如何才能更好的利用资源。

我们有什么资源？

面对任何设计项目，我们的第一时间会考虑场所本身有什么资源？

所谓的资源分三类：一是地块本身的先天区位、周边配套和自然环境；二是地块规划指标的限定边界；三是开发者的准确定位诉求以及开发能力。

一线象湖自然资源+综合大盘高复合度配套加持+大 U 轴景观带+1.0 容积率。

为更好的保护象湖景观资源，让景观视线渗透到更远，沿湖一线社区都有意识的压低高度，向大地层面发展，低密低容产品应运而生，既尊重土地，又符合高端产品的价值资源逻辑。

城心+生态+低密三者合一，高定产品的完美 CP 组合。

如何定义人居 2.0 产品？因享受资源、产品系列、客户群及所承载项目整体定位不同。2.0 时代产品力提升是全方位的：规划强度方面，偏低容积率指标是有力证明，低容保证品质；环境界面方面，与周围环境（象湖资源+BIG U 轴绿化带）有更好资源渗透，创造更多活动空间，界面更绿色、生态，与自然更近一步；规划格局和品质生活方面，注重高端社区品质感、礼仪感，讲究大宅空间序列格局，设计从归家第一刻就已开始；立面调性营造方面，地域文化元素介入衍生，文化感、品质感、识别度更好；产品研发方面，区别于市场已有产品，研发专为本案定制化户型，超越市场，直达客户内心诉求。— 品质墅区规划 —兼顾公共场景和私人空间的平衡布局。传统低多层规划项目为提升容积率，排布基本兵营化居多，偶尔局部空间会释放少量公共资源，住户户外活动空间大多局限在有限庭院中，无法享受更多户外自然变化和宽敞体验。项目从规划伊始就严格预留多重空间，让场所负空间领域承担户外生活中心。

※空间规划

湖山项目规划有什么特色？

首先，社区一定要有经过整体统筹思维的公共空间体系。在和景观单位的合作碰撞中，提出两园一轴三坊六院的公共空间体系，在核心入口场地中又提出伴湖藏山的景观园林特色，沉浸式山水游园体验设计，为项目增添空间活力和审美趣味。

其次，在主入口伴湖藏山的设计主旨下，水平展开的形象主入口空间设计应运而生，一方面和社区主体建筑协调，包括形式、材料、色彩的统一；另一方面和藏山园景观体系相呼应。为更好的创造社区品质，采用类酒店化礼仪入口的落客设计，面宽 30 米、悬挑 5 米的大雨蓬，将一切工作的烦恼都隔离在社区之外，归家由此开始。

第三，正对藏山园的社区客厅，为了建筑室内景观更好的融为一体，看景的视线更加通透，采用定制的超大玻璃（13.6m*3.2m），视野全无遮挡，藏山园尽在每一位有缘人的眼中。

第四，别墅级入户序列：礼仪入口——园林中轴——坊门——院门——户门，层层递进，私密归家。巷弄尺度达 3.6 米之宽，两侧景观设计灌木竹林之后保留 2 米的路径宽度，结合院墙 2.0 米的高度，形成宽敞舒适的整体巷弄尺度感。

— 气质美学立面 —

出彩的不仅仅是“颜值”。现代工艺美学的屋檐构造，平静如水面般的延展，正是设计的源点。舒展，高雅，精致，稳健，温暖。

湖山项目建筑立面有什么特别之处？汲取传统建筑精华运用到新的公建化体系表达中，体现现代高雅的质感之美。层层飘檐的设计细节，灵感来源于南昌古典地标——滕王阁重檐的造型，也同传统民居瓦坡屋面檐口相似，经过设计演化应用于新的产品中，反复推敲比例形态，形成最终的立面形式。而轻巧延展的屋檐，同时起到了类似百叶一样的节能效果。

※立面解析

建筑兼顾景观视野——以不同的山墙面立面形式让不同的景观资源得以最大利用。面向规划中主要的开放式院落和一线湖景资源的面，边套采用和南侧面一致的手法，立面转角落地窗设计，多一份阳光，多一份视野，面对象湖，景自溢来。

在主色调上，建筑师用更具温暖感的莫兰蒂暖色系取代硬朗时尚的“高级灰”，能够更提升居家的舒适感。银灰色（外框）+暗香槟金+木纹内饰面（内框）的搭配组合，色调平和舒缓、自然雅致、素淡冷静，给人一种宁静平淡，亦优雅温暖的依存感。将立面美学气质再次提升。阳台内侧一圈界面采用木纹铝板包裹，以室内手法外延，内外统一，让居家空间更为精致自然的与外部环境过渡，提高居住舒适度和美观度。

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— 更用心的居住体验 —

精心塑造产品细节

项目作为一个定位于全叠拼低密墅居社区，正对市场同档位稀缺产品。然而，我们不止于传统的叠墅产品设计，对细节的考虑让我们最终完成一个更加用心的居住体验空间。

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湖山叠墅有什么特色，做了哪些提升？

疫情之下私密入户居所空间备受关注，每户电梯私家入户（上下叠均配备独立电梯，地库和首层均可直接入户），不受外界干扰。上下叠两户均享有两层地下空间，设置独立私家车位，采光井。

采用 2.5 面宽的格局逻辑，最大好处是解放客厅空间，可以形成功能可变的大方厅（尺寸 6.7m*8.4m）。端套大方厅享有两面 32㎡宽广落地玻璃门窗，单扇尺寸达到 2.6*2.4㎡，延续整体设计景观资源最大化的初衷，借景入室，创造与自然亲近的居住体验。

端套 270°转角长阳台面积达 20㎡，为居家生活提供了更多的可能性与创造性，也提供了与自然更亲密的接触空间。主卧酒店式洄游空间，淡化了室内与室外的边界，居室在私密温馨之外，更多了一份乐趣和灵动。

产品力是在人居设计中永恒的源动力。地产领域，一个好的产品不光是单维度做的好，需要全方位维度的综合考量，从最初的定位策划，建筑规划布局，再到产品的选择，立面的精细品质，再到户型的细节打磨，将亮点带入，感动点挖掘，再加上景观与室内的设计提升，组成一个完整的闭环系统，最终给居住者提供一个更高品质的生活体验。

一切的美好设计都要付诸实践才有意义。因此真正考验设计的是未来实景展现的结果，这才是最真实的生活状态。

期待下篇，湖山示范展示区的完美实景展现。

名 称：南昌华侨城万科世纪水岸——湖山

业 主：华侨城（南昌）实业发展有限公司&江西万科

地 址：南昌市西湖区云海路与真君路交叉口

用地面积：57749.89㎡

建筑面积：133029.68㎡

建筑方案：AAI 国际建筑师事务所

规划顾问：万晟建筑设计顾问有限公司

施工图设计：上海对外建设建筑设计有限公司

景观设计：种地设计

室内设计：再造｜LSDCASA

泛光设计：上海品冈照明设计有限公司

幕墙设计：TAM 泰幕设计

幕墙顾问：CAC 楷宴建筑咨询（上海）有限公司

业主团队：朱澍、万罗斌、周振文、李慧乐、赵宪龙、章登春等

设计团队：Bill Fang、Marvin Chen、Jordan Jiang、Eric Lv、Daisy Xu、Ted Han、Xiaoli Xiang、Kimi Hu、Kaibing Kuang、Yage Chen、Dechuan Yang、Jinglei Li、Zhenhua Zhou、Tenghan Zhang、Jiefeng Deng、Yuanyuan Lv、Qi Zhao

建筑摄影：曾江河、TANGMOVIE