福州希尔顿酒店&三迪联邦中心丨中国福州

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五维--相地

土地维度：希尔顿酒店和三迪联邦中心地处福州核心金融区，土地资源极其稀缺；一线临闽江，自然滨水公园，东侧为福建广电，西侧北侧周边皆为已开放 CBD 和豪宅等。

产品包括：

五星酒店、商业、酒店式服务公寓、办公楼；

自持物业；

空中流水花园式购物。

现状维度:

1. 尽端式单层临街商业，无聚心性商业空间

2. 商业只在一端有，断点明显，没有形成内在的商业闭环

3. 2F 商业与城市公园连通，但无互动

用地维度分析:

1. 南侧 1F 紧邻城市快速道，被实体隔断；商业只在一端有，断点明显，如何引入人流，形成商业内在的闭环。

2. 2F 与城市广场连通，如何引入滨河公园人流，最大化提升商业价值。

3. 由于酒店入口靠近干道，便于住客进入，商业导向性弱；西侧进口商业延续性差，导向性弱。

规划维度分析:

商业“掏洞”，与其去创造一个新的商业形式，不如去创造一个新的商业生长环境。

把 1F 的商业拓展到-1F，形成多层全沿街商业；将尽端式单层临街商业，拓展形成聚心性商业空间。

景观亮点分析:

“上天入地”全系统，全流线商业景观

1.2F 商铺与城市公园联动的外摆

2.1F 利用聚心型商业内核,与自有稀缺景观联动的外摆

3. 聚心型商业内核形成的-1F 舞台回廊,合院式沿水舞台回廊的外摆

景观手法：建筑诠释了虚拟瀑布从天而下流水的线条，景观延续闽江之水的概念：特色铺装如水纹与建筑线条的呼应，将水融入到景观广场中，以鲜明的水浪地面铺装，波浪起伏的花丘、水景、座凳形成人流的引导，从四面起伏围绕整个商业街，形成一个无死角聚合到中心廣場的環形商業流綫。

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商业

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层波叠浪

[ Water Wave Commercial]

面对规划的尽端式商业，景观的打法很清晰，在负一层掏洞，把一层的商业拓展到负一层，把 2F 的商业拓展到闽江公园的平台上，形成多层沿街商业；将尽端式拓展成“上天入地”的全流线聚心性商业空间！

设计模型,景观

延续闽江之水的概念:特色铺装如水纹线条与建筑线条的呼应,2 层引入闽江公园的人流,1 层引入西侧城市人流,流到自身聚心型内核环境,

闭环的商业情景,

全流线一层一世界的体验花园.

三尚完善的扩初体系，为项目施工提供了精准的图纸配合，流水弧线铺装在施工中确实有不小的难度，不是几米几米的重复模块化，而是整个一个区域几十米到上百米是一个大的铺装模块，在这个尺度里面来跳色形成特色铺装，同时商业街内外高差 1 米 5，酒店车道和消防车道的 3 向坡，委托方和施工方愿意接受挑战也是这个项目成功实施的关键！

剖面图一

剖面图二

本项目的铺装跳出常规铺装细节，从 2014 年设计至今，几乎在内地市场看不见重复的设计，形成独一无二的自带网红 IP 属性。而三尚完善的扩初体系，为项目施工提供了精准的图纸配合。

I I I 立体 -- 绿色花园 [ Multi Dimensional Green Garden]

立体绿色花园,精确到“毫米级绿化”

1.上层借下层乔木绿量,西南季风风口的导入,塑造宜人的绿意盎然的商业环境，丰富空间层次

2.利用红线在有限的空间内加大绿量，上层乔木下层灌木的立体种植,与喧闹的城市环境，做景观空间的宜人处理

3.建筑边缘增加 300 宽立体种植,下层借上层错层边缘绿化;把绿化做到极致,精确到毫米级!

利用红线在有限的空间内加大绿量，上层乔木下层灌木的立体种植，与喧闹的城市环境，做景观空间的宜人处理的细节。

建筑边缘增加 300 宽立体种植,下层借上层错层边缘绿化;

把绿化做到极致,精确到毫米级的细节!

IV

酒店

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奢境隐秘

[ Arrival Hall ]

外高的水景墙，恰恰形成了面对城市大气的酒店入口标牌。

酒店落客区的水景外高内低，让住客落车时，视线完全看不到城市道路上的喧嚣车流，只闻潺潺流水！

流水线条水景与建筑线条的呼应

V

办公楼

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绿意盎然

[ Green Belt ]

通过特色铺装削减大面积登高面的单调，铺装线条与建筑立面相互映衬！内侧灌木绿化干净，清爽，外侧尽可能在不影响消防的前提下，通过乔木提升绿量。

酒店式服务公寓区域，景观通过水岛的种植手法，增大了绿量，而流水线条铺装与建筑线条的相互映衬，增加了场地的特色！

VI

复盘

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落地反思

MichaelHuang（项目总监，合伙人）

1. 项目为 2014 年完成的概念及方案设计，至 2019 年完全落地呈现，可以看到，即便已跨越 6 年时光，但时至今日呈现出来的效果，纵观整个市场仍然是处于超前的，最初的景观设计理念及手法至一脉相承的落地，可见其「设计服务于未来」的远见。从这点上反观设计本身，在所有的东西都在和时间赛跑的当今时代，设计的前瞻性与超前理念尤为珍贵，这对确保委托物业保值、升值、产品品质保障及与时俱进至关重要，而这一点也是景观设计的核心价值。

2. 从我们的景观界面与城市板块的连接中，不难发现，作为相对独立板块的个体景观、建筑，在与城市公共空间的深度融合、一体化格局中扮演着十分重要的引领的角色。延展开来，在未来整个的城市化进程中，这种深度融合只会越来越紧密，而怎样更好的融合，在当下仍有极大的探讨和提升空间。从这点上其实对于城市管理者来说提出了更高的要求，我们希望看到未来在「城市一体化」潮流中，真真正正把城市当成一个艺术品去做整体的统筹、打造。如最近兴起的新城市主义—「TOD 模式」中提倡的关系交互的紧密回归的规划理念，从中可以结合带来一些延申探讨与思考！

Endy Yu（助理总监）

项目在 2014 年即已完成方案设计，7 年过后再去看，无论是与建筑共生的设计理念，还是空间、甚至铺地的手法，都让人耳目一新，回味无穷，可见设计师的前瞻性和对项目未来价值化的挖掘和提升；

与近年网红的杭州滨江天街相比，虽没有从地面环抱商圈至屋顶空中艺术街区的垂直吸引人流体系，但细究每一个功能板块，将酒店大堂的、公寓大堂、办公楼入口，商业广场每一处于极致打磨、照顾恰当；建筑如瀑 景观入水，用水的铺装流线将个功能板块串联；

与即将呈现的济南奥东 11 号相比，虽没有 10 米高差的公园式台地购物公园的规划条件，但用商业「掏洞」的手法去创造一个新的商业形式：将 2F 商铺与城市公园零距离拉通，-1F 合院式沿水舞台锁住人流，与 1F 商业形成联动的立体绿化花园，层层有景，将垂直空间做足

WendyWen（设计师）

在电商崛起的背景下，购物体验成为未来实体商业抗衡甚至击败电商冲击的重要因子。因此，如何形成良好的商业购物氛围 把人流吸引进来 成为了我们景观设计团队考量的重要因素。突破场地限制，充分引入了闽江公园及西侧道路城市人流，形成「上天入地」全系统，全流线商业景观。景观和规划建筑一体化设计，人流动线、各功能元素的协调设计为良好的商业购物体验提供了保障，使得场地的商业价值最大化。

流线般的铺地设计，完美契合了「建筑如瀑，景观如水」的设计理念。其中细腻而有韵律的铺地纹理变化。无论是人视视角还是鸟瞰视角，都十分耐看，其与各元素的完美交融，更为场地赋予了特有的气质。

后记:

再次惊喜看到从建筑规划出发:打破单一地块的设计,把建筑,自然滨河与城市链接起来,形成与城市共舞的景观原点.建筑景观突破场地限制的立体商业中心，这种诱惑在于这个宜人的场所让你还想再次进入而说不出原因，或许可以理解为空间气场！建筑景观事无巨细对接，看似无实则对所有边界、立体交接都极其敏感、宜人尺度下是极其克制的细节控制：“上层借下层乔木绿量，下层借上层错层边缘绿化，规划沿西南季风方向导入大量人流；到两层的下层商业，夏凉冬暖内部挑空 3 层半，下层空间特别聚集人气，招商非常成功，后期运营特别成功! 这无疑是对委托方和设计方最好的褒奖!

项目名称：福州希尔顿酒店&三迪联邦中心

项目业主：福建三迪房地产开发有限公司

项目位址：中国 福州

景观设计：Shinescape International(HK) Limited

三尚国际（香港）有限公司

建筑设计：KKS（日本）

首席总监：秦超

主创团队：秦超，Lim Yung Yee

项目规模：18820 平方米

设计时间：

2013 年 5 月-2017 年 6 月

施工时间：2017 年 3 月-2018 年 6 月

视频/推文/编排：SSI Studio Chin

获奖：

地产商业类 金奖，金盘奖"年度最佳酒店

"

，Idea-King 年度十佳奖，Credaward 地产设计的大奖中国 优秀奖

▶关于我们

三尚国际作为

"

行业领先的心灵度假服务商

"

,凭借与一线开发商+全球十家奢华酒店的深度合作,从市场维度、心灵维度出发的

“五维五面”定制化景观设计逻辑

;从香港出发，主创来自新加坡、内地、香港的景观、建筑设计师及项目经理的专业队伍,拥有丰富的国际设计和项目管理经验，精于各种不同的总体规划、景观建筑、景观设计和项目管理范畴，亦曾参与过许多著名的豪华酒店、度假村、住宅、商业、文旅产业及乐园环境的发展。在香港、深圳、合肥设有分支机构,拥有七十多位专业设计同仁.不断创意性的设计和”5+3”全程系统化的服务，公司产品、流程标准化+精品定制化并行的基础上，匹配客户梯级产品体系，产品上采用全维精准打击的办法，取得良好效果，收获诸多荣誉!

荣获

IFLA AAPME Awards 2022 Natural Disasters and Weather Extremes 国际大奖

；

Asian landscape architecture society-Excellent design firm

亚洲园林协会-优秀设计机构；中国城市科学研究会景观学与美丽中国建设专委会会员单位；龙湖集团方案创新奖、优秀分供方、五维大奖、优秀大区；同时与全球 10 家奢华酒店集团深度合作！荣获风景园林优秀设计机构、文旅金奖、地产大区金奖；CREDAWARD 地产设计大奖.中国银奖、金盘奖 2016-2021 全国年度最佳住宅、最佳设计人物、年度最佳酒店、年度最佳商业；地产景观大奖 LAIAWARD 最佳商办 金奖，浙江省“园林式居住区”，Idea-King 年度十佳奖等诸多奖项等！公司与华润集团、龙湖集团、中海集团、合景泰富、卓越集团、深铁集团、雅戈尔集团、中国银行、交通银行、国贸集团、鲁商集团、鲁能集团、香港新世界、香港新鸿基、四季酒店、文华东方酒店、华尔道夫酒店、希尔顿酒店、凯悦酒店、万豪酒店、洲际酒店等奢华酒店和一线开发商的合作（同时也成为了一线开发商的优秀设计分供方）

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