杭州大厦（AB座）翻新丨中国杭州丨三尚国际

杭州大厦(AB)座位于杭州武林商圈核心位置，京杭大运河武林门码头，地铁武林广场站出口，距西湖 3 公里。三尚在此进行了一场从城市空间到生活方式的城更 TOD 项目，三尚不再是单纯的景观设计师，更多从城市规划师、景观建筑、商业运营考虑到这里的过去、未来、周边潜在的问题与发展的可能，为杭州，一座网红、时尚、活力、创新的城市核心商圈提供一个未来城市的范本。

©视觉中国 01.大厦的过去 Before to Renovation

建筑大块面，实体墙单一、透光性不足，缺乏橱窗展示，大量车位阻隔人行，遮挡了商业界面，缺乏美学顶奢店面的雅致、艺奢体验感，不利于核心区 TOP 级商业价值的升级。

奢侈品店外，内廊局促，大量台阶，动线可达性受挫，缺乏内商与城市的互动，中央入口过于后退，缺乏昭示性。如何打造场景化购物街，提升商业价值？中庭大量车位，地下车库口拥挤，无序，无商业推广场地。在杭州中心、恒隆广场、银泰百货等商业的竞争中，在直播互联时代，场地缺乏核心打卡点。同时，近千家商户以及城市中心诺大的人口基数，更为街区的翻新软性界面改造增添了难度。

02. 调研后的新定位 New Vision

客群维度

作为传统奢侈品消费场所，老牌奢侈品牌已纷纷跨界推出自己的年青品牌，吸引 90、00 后 Z 时代的未来客户。

城市维度

武林商圈进入了白热化竞争，目前是杭州规模最大的商业区，聚集了杭州大厦、银泰百货、国大 GDA 广场、恒隆中心（在建）、杭州中心（在建）等知名商业综合体。杭州大厦是这片区最历史悠久的大楼，也最老旧，如何翻新，提升迫在眉睫。契合杭州市“十四五”规划明确提出“强化大武林商圈的‘硬核担当’，打造中国顶级商圈 IP”的宏伟蓝图，成为了包括解百集团、周边商户和社群以及设计方共同关注的首要问题。

三尚从城市维度资源最大化，现状维度深拓地块，客群维度深度场景化，艺术维度场景空间，链接内容：开放、慢活、美学雅奢、交流性的 TOP 级商业街区。

一条具有活力的商业步行街，慢行雅活的调性！

03. 打破界线，链接场景 Interlinking Scenario

街道翻新前后对比 Street Renovation Before & After

问题。空间退后，引导不足，缺乏昭示性，地面空间零碎，缺乏体验。

景观通过柔性的手段打破边界，连接城市，链接场景。在 13-20 米宽的小街，它更像是一个公共的城市 T 台。我们把它看成是一个商业社群与城市转换的、赋予生活的空间橱窗，利用现有高差划分通行空间和停留空间，与内廊店铺形成情景互动，形成街区活动的情景剧场式空间。景观、室内、照明、建筑立面到整体多维的一体化手段，打造一个雅致、慢活、开放、又极具体验的场景化纯步行街区。打破边界，重构街区。Reconstructing the Street▼

策略 1. 把顶棚和立面做成一个整体，突出趣味 IP 雕塑，留出干净的背景绿墙，打造面向城市极具昭示性、趣味性的入口大厅。

策略 2

. 打破大面积台阶和停车位，利用台地和高差，改造为阶梯式的情景绿植，与内廊店铺形成情景互动、小平台形成街区活动的情景剧场式空间，雅奢购物生活化的体验！

策略 3. 两侧绿植不再是绿植，而是店铺前场景营造的一部分，让整个商业街区成为一个城市性的礼仪门头，拓展商家经营界面，营造商业活力。

04. 艺术秀场，沉浸体验。

Art Involvement

街道翻新前后对比

Street Renovation Before & After

中庭被大量车位占据，地下车库口打破，拥挤、无序；没有商业活动、临时展场区域，无法停留；通道昏暗，各界面孤立，立面琐碎，与通道缺少互动统一，整个空间在人视视角内界面杂乱。

全息投影秀场

《水晶盒子》

策略 1：拉通中庭与入口铺装，形成完整的庭院式中庭花园，为商业活动、临时商业展场提供场地，艺术秀场。

策略 2：覆盖地库入口，架空延展成首层轻饮、咖啡吧，二层平台雅座的中庭网红打卡轻饮吧厅，形成生活的舞台。

在中央空间结合科技、互动、全息投影增强体验和记忆，雨帘+绿墙以及特色种植 Box 像素组合，对地库入口形成屏蔽的同时成为平时中庭核心对景，既是视觉中心也是“缝合”街区的重要介质，在商业推广时是中央舞台，而在平时这是一份场景生活中心！

策略 3：通过像水晶切割面的内凹玻璃幕墙+LED 橱窗装置组合，整体拉通建筑首层及内廊，合理展示店铺广告位，最大程度引入天光，同时形成简洁的街区界面。打破原有昏暗、杂乱、拥挤的界面，让整个建筑中央回廊，像水晶钻石一样，明快、细腻、开放，呈现出慢活的美学雅奢 TOP 级商业街区，打造一条具有活力的商业步行街，营造慢行雅活的调性！

05. 水晶

剧场，生活中心

The Crystal Theater

建筑立面翻新范围 Scope of facade renovation

建筑立面翻新前后对比 Facade Renovation Before & After ▼

问题。

底层实墙过多，室内缺乏自然采光、界面琐碎呆板、整体立面打碎，缺乏对外商业展示面，四面为墙体，空间压抑、缺少自然元素。

策略 1：底层内凹水晶盒子整体贯通，增加下层引光，提升橱窗展示，强化街区氛围及提升商业价值，同时与上层呼应。底层内凹水晶盒子整体贯通，增加下层引光，提升橱窗展示，强化街区氛围及提升商业价值，同时与上层呼应。简约绿植墙，引进自然，营造公园里的体验。

策略 2 上层外凸玻璃最大程度增加室内采光，形成自然天光像素化整体界面，让建筑没有背立面，营造典雅、内敛、雍容的格调。街区在近人的空间里，宜人尺度的比例，闪烁夺目的水晶剧场和人文底蕴的商业基调，柔和调和而成，随性、简约，挎包姐妹淘、品手冲的咖友、剧院观演的文青、喝精酿的哥们儿，释放都市压力，体验城市温情。

06.

商业街区的延展

Extension Implication

商业街区本质

在如今移动网络时代，不光非核心区域实体商业不景气，城市核心区域的老牌商业也需要存量升级。杭州大厦项目是一个典型的翻新案例。景观不再是单一的空间提供者，而是为城市提供真正属于人生活的空间。

杭州龙湖滨江天街©三尚国际。场景链接与长期运营共治，将一条逐渐老旧的商街转换成一个城市公共 T 台，一个个赋予鲜活的场景橱窗。看起来是人车分流、商街与建筑的设计问题，内在逻辑是金字塔消费分级异化，老牌奢侈品牌面对新阶层消费习惯的改变，改是必然，痛点是历史、人文运河、TOD 模式，面对老旧的规划和运营的固化，背后不再是单一的设计议题，而是未来城市和人口发展，市民审美提高，城市治理与长期运营，多方共赢的愿景。协同委托方、商户、街道多主体共同参与城市治理，这仍然是一条长长充满变数之路，期待其变成一个以商业为主导，可持续性强，由多主体共同管理维护的长期运营共治的街区

酒店

©三尚国际

城市翻新思考

商街是政府十四五规划的城市更新的实践样本，它的打造目标是成为大武林商圈的“硬核担当”，打造中国顶级商圈 IP”的宏伟蓝图，提升周边地块价值，带动杭城核心地段周边商业升级。在这过程中，我们看到景观协调组织了景观、建筑立面、照明、室内等多专业协同的复合角色，如何像一条纽带去衔接其他各专业，来协助业主将项目落地，仍然值得我们思考！我们同样设计并实施落地的杭州龙湖滨江天街、华尔道夫酒店等，为多专业超强协同作业，这不仅仅是设计方思考的重点，也是委托方、政府应该深度思考的问题。商业不仅仅是作为商业，还是城市中鲜活的生活体验和感悟。每当我们走在天街门口的红绿灯街道上，看着川流不息的人流，就像香港 SOGO 门前的人流，亦或东京银座门前的人流，我们就在想为什么那里这么聚气，不仅仅是聚焦于 90、00 后 Z 时代的顾客群体，创意出属于他们的地域文化，还在于丰富了杭州这座千年古城的“网红”文化的特性。

杭州良渚星创城(三尚国际)项目名称：杭州大厦(AB)座翻新项目地址：杭州市下城区武林广场 21 号业主：解百集团项目规模：13955m²景观设计

Shinescape International(HK)Limited 三尚国际

首席总监：秦超

设计团队：三尚事业一部黄福文

设计周期：

2021.10-2021.12

设计阶段

方案设计

艺术顾问 SS CStudio Chin

建筑翻新 SS CStudio Chin

标识顾问 SS CStudio Chin

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关于我们

三尚国际作为行业领先的"创意引领心灵安放的综合设计服务商",从香港出发，主创来自新加坡、内地、香港的景观、建筑设计师及项目经理的专业队伍,拥有丰富的国际设计和项目管理经验，精于各种不同的总体规划、景观建筑、景观设计和项目管理范畴，亦曾参与过许多著名的豪华酒店、度假村、住宅、商业、文旅产业及乐园环境的发展。在香港、深圳、合肥设有分支机构,拥有七十多位专业设计同仁.

凭借与十强开发商,奢华酒店的战略合作，从市场维度、心灵维度出发;不断创意性的设计和"5+3"全程系统化的服务：概念、方案"五维五面"，扩初、施工图采用"三审一评"体系完全打通前后期，最大可能的降低设计前后期的衰减，完整覆盖创意表现、施工品质！公司产品标准化+流程标准化+精品定制化并行的基础上，匹配客户梯级产品体系，产品上采用降维打击的办法，取得良好效果，收获诸多荣誉！

荣获风景园林优秀设计机构、文旅金奖、地产大区金奖；CREDAWARD 地产设计大奖.中国银奖、金盘奖 2016-2021 全国年度最佳住宅、最佳设计人物、年度最佳酒店、年度最佳商业；地产景观大奖 LAIAWARD。

最佳商办 金奖 ;

龙湖集团方案创新奖

、优秀分供方、五维大奖

、优秀大区等！公司与华润集团、龙湖集团、中海集团、绿城集团、合景泰富、

卓越集团、

深铁集团、

雅戈尔集团、鲁商集团、

鲁能集团、

郭氏

集团、

前海人寿、香港新鸿基、四季酒店、文华东方酒店、

华尔道夫酒店

、洲际酒店、万豪酒店、

希尔顿酒店、凯悦酒店等奢华酒店和一线开发商的合作（同时也成为了一线开发商的优秀设计分供方）

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