杭州大厦中央商城翻新丨中国杭州丨三尚国际

杭州大厦中央商城位于杭州中轴核心稀缺地段，武林商圈核心位置。其北临西湖文化广场、京杭大运河，地下两层，地下一层连通杭州大厦、银泰百货、国大商场，地下二层与地铁 1 号线武林广场地铁站 D 出口相连。三尚在此进行了一场从城市空间到生活方式的城更 TOD 项目。在此过程中，三尚不再是单纯的景观设计师，而是更多地从城市景观规划师、建筑立面、室内软装、商业运营等方面，考虑了这里的过去、未来、周边潜在的问题与发展的可能，为杭州这座网红、时尚、活力、创新的城市的核心商圈，提供了一个未来城市的范本。

©三尚国际 01. 商场的过去 Before to Renovation

商场处于地下两层，地铁 D 出口为主要地下人流导入，但四面围合，过多楼梯，下层空间灰暗，光照度不足，导视不明；台阶和植物过于市政化，无序，缺乏逛街的商业场景体验。

武林广场和杭州大厦为地面主要人流，通道缺乏商圈顶奢的昭示性。老旧建筑立面被四个楼梯打碎之后，杂乱无互动，楼梯看起来很方便，但缺少逛街、购物的体验感。无序，无商业推广场地。在杭州中心、恒隆广场、银泰百货等商业的竞争中，在直播互联时代，场地缺乏核心打卡点。同时近千家商户以及城市中心诺大的人口基数，更为街区的翻新软性界面改造增添了难度。

客群维度，作为传统奢侈品消费场所，老牌奢侈品牌已纷纷跨界推出自己的年青品牌，吸引 90、00 后 Z 时代的未来客户。城市维度，看到武林商圈进入了白热化竞争，目前是杭州规模最大营收最高的商业区，聚集了杭州大厦、银泰百货、国大 GDA 广场、恒隆中心（在建）、杭州中心（在建）等知名商业综合体。中央商城是这片区较历史悠久的大楼，也最老旧，如何翻新、提升迫在眉睫。契合杭州市“十四五”规划明确提出“强化大武林商圈的‘硬核担当’，打造中国顶级商圈 IP”的宏伟蓝图，成为了包括解百集团、周边商户和社群以及设计方共同关注的首要问题。

三尚从城市维度资源最大化，现状维度深拓地块，客群维度深度场景化，艺术维度场景空间，链接内容：开放、乐活、雅奢的商业中心。9 个极具活力的商业洞天，慢行乐活的调性！03. 打破界线，链接场景 Interlinking Scenario。

商场翻新前后对比The mall Renovation Before & After▼

问题.四面围合，加上 4 个楼梯，光照度不足，灰暗，过多楼梯打碎建筑立面，商场调性不足，地面空间零碎，缺乏体验。

景观通过柔性的手段打破上下边界，连接城市，链接场景，用“杭扇九面”统一 9 个天井里现状杂乱的序列。在 20X30 米的 9 个天井里，更像是一把扇子上连续的长卷，建筑为扇骨，景观为扇面，形成一个商业社群与城市转换的一个个赋予生活的空间橱窗。既相似又各具特色的 9 个洞天，通过城市维度、区域维度、商圈维度，形成 3 个梯级分区，分级打造。利用天花划分通行空间和停留空间，与内廊店铺形成情景互动，形成街区活动的情景剧场式空间。利用顶棚和立面，突出趣味 IP 雕塑，链接上下两层情景互动装置，聚焦视线，带动体验消费。景观、室内、照明、建筑立面到整体多维的一体化手段，打造一个雅致、慢活、开放、又极具体验的场景化纯步行街区，打破边界，重构商场。

策略 1. 立面及楼梯立面选用浅色，营造出水晶质感，整体空间以明亮的色彩为主调，最大程度将光引进来。统一建筑和楼梯的立面，留出干净的背景，增强商业购物轻奢消费质感！

策略 2. 把顶棚和立面做成一个整体，突出趣味 IP 雕塑、上下联动，链接两层情景互动装置，聚焦视线，深度挖掘场所体验感，重互动体验带动消费；

策略 3. 绿植不再是绿植，而是店铺前场景营造的一部分。拓展商家经营界面，把 9 个天井作为雅致生活的 9 个生活片段场景，营造商业活力。

04. 互动秀场，沉浸体验 Art Involvement

问题。无导视，无法停留，无互动，没有商业活动；立面琐碎，各界面孤立，与通道缺少互动统一，缺乏城市核心地段昭示性，楼梯看起来很方便，但缺少逛街、购物的体验感。视频演示策略 1。从城市维度出发，引爆全城，加入两层链接的情景互动设置，聚焦视线，拉通立面、内廊、中庭，深度挖掘场所体验感，形成完整的公园式商业，为商业活动、临时商业展场提供场地，艺术秀场，品牌快闪店。

策略 2：取消不必要楼梯，优化动线。互动体验带动消费，首层内商咖啡吧，二层中庭网红打卡轻饮吧厅，形成生活的舞台。中央空间结合科技、互动、全息投影，增强体验和记忆，既是视觉中心，也是“缝合”街区的重要介质。在商业推广时是中央舞台，而在平时这是一份场景生活中心！

策略 3：通过像水晶切割面的气泡互动玻璃装置+LED 装置组合，整体拉通建筑负一层、负二层，上下联动，聚焦人气，以玩带商。打破原有空旷、无序的界面，让整个建筑中央回廊，像水晶钻石一样，明快、细腻、开放慢活的美学雅奢 TOP 级商业街区，对商业人气“无中生有”吸引线下到访、亲子游园、微旅游玩耍，做到最大化，一条具有活力的商业步行街，慢行雅活的调性！

05. 公园 剧场，生活中心 The Park Theater

问题：过多楼梯，下层灰暗，光照度不足，导视不明，台阶和植物过于市政化，杂乱无序，缺乏逛街场景体验，空间压抑，缺少自然元素。

策略 1：天花采用水波纹镜面不锈钢，反射光线，最大程度把光引进来，底层与自然花园整体贯通，增加下层引光，强化公园氛围提升商业价值。城市客厅武林广场到商场最直接的公园化链接，让人逛街身心放松，在家和公司之外，放松的第三空间，感觉生活就在这里，而不仅是买买买，既是商业，也是社区社群生活的一部分，情景化的绿植，引进自然，营造公园里的体验。

策略 2

统一建筑和楼梯的立面，全维度考量所有通道细节，让建筑没有背立面，营造典雅、内敛、雍容的格调。街区在近人的空间里，宜人尺度的比例，闪烁夺目的水晶剧场和人文底蕴的商业基调，柔和调和而成。挎包姐妹淘、品手冲的咖友、剧院观演的文青、喝精酿的哥们儿，释放都市压力，体验城市温情。

06.

The Details

建筑立面翻新细节

The Details of facade renovation

策略 1：统一立面及楼梯立面选用浅色，营造出水晶质感，整体空间以明亮的色彩为主调，最大程度将光引进来。留出干净的背景，增强商业购物轻奢消费质感！

策略 2：把顶棚和立面做成一个整体，突出趣味 IP 雕塑、上下联动，链接两层情景互动装置，聚焦视线，深度挖掘场所体验感，重互动体验带动消费。

策略 3

四个通道以杭州古城 1 个水门，3 个陆门为格局，形成武林水门（TOD 武林广场 D 出口）、清波安缦（杭州大厦通道）、秋坞绚烂（杭州剧院通道）、石坞引波（银泰百货通道）四个特色通道布局！

07. 商业街区的延展

Extension Implication

商业街区本质

在如今移动网络时代，不光非核心区域实体商业不景气，城市核心区域的老牌商业也需要存量升级。杭州大厦（A）B 座与中央商场是城市更新中非常典型的两个翻新案例。景观不再是单一的空间提供者，面对越来越复杂的未来开发，需要复合化的排难能力、大景观的产品体系，通过全维度、更高精度、更全面的一个打法，依托三尚研发出的“五维五面”未来景观逻辑，为城市提供成为了真正属于人生活的空间。

杭州龙湖滨江天街©三尚国际，场景链接与长期运营共治。将一条逐渐老旧的商街转换成一个城市公共 T 台，一个个赋予鲜活的场景橱窗，看起来是人车分流、商街与建筑的设计问题。内在逻辑是金字塔消费分级异化，老牌奢侈品牌面对新阶层消费习惯的改变，改是必然，痛点是历史、人文运河、TOD 模式，面对老旧的规划和运营的固化，背后不再是单一的设计议题，而是未来城市和人口发展，市民审美提高，城市治理与长期运营，多方共赢的愿景。协同委托方、商户、街道多主体共同参与城市治理，这仍然是一条长长充满变数之路，期待其变成一个以商业为主导，可持续性强，由多主体共同管理维护的长期运营共治的街区。

华尔道夫酒店

©三尚国际

城市翻新思考

商街，是政府十四五规划的城市更新的实践样本。打造大武林商圈的“硬核担当”，打造中国顶级商圈 IP”的宏伟蓝图、提升周边地块价值，带动杭城核心地段周边商业升级。

在这过程中，我们看到景观协调组织了景观、建筑立面、照明、室内等多专业协同的复合角色。如何像一条纽带去衔接其他各专业来协助业主将项目落地，仍然值得我们思考！

酒店© 三尚国际我们同样设计并实施落地

杭州龙湖滨江天街

、

华尔道夫酒店

、

杭州良渚星创城

、

杭州良渚中央商务核心区

，连同

杭州大厦（AB ）座，

中央商城

等为多专业超强协同作业，这不仅仅是设计方思考的重点，也是委托方、政府应该深度思考。

商业不仅仅是作为商业，还是城市中鲜活的

生活

体验和感悟

。每当我们走在天街门口的红绿灯街道上，看着川流不息的人流就像香港 SOGO 门前的人流，亦或东京银座门前的人流，就在想为什么那里这么聚气，不仅仅是聚焦于 90、00 后 Z 时代的顾客群体，创意出属于他们的地域文化，还在于丰富了杭州这座千年古城的“网红”文化的特性。

杭州良渚星创城项目名称 ©三尚国际项目地址杭州市下城区武林广场 21 号业主解百集团商业面积 66000m²景观面积 4800m²立面、吊顶、地面 15700m²照明灯光 16000m²景观设计 Shinescape International(HK)Limited 三尚国际首席总监秦超设计团队三尚事业二部余春蒙设计周期

2021.10- 2021.12

设计阶段

方案设计

艺术顾问

SS

CStudio Chin

建筑翻新

SS

CStudio Chin

标识顾问

SS

CStudio Chin

▶ 关于我们

三尚国际作为行业领先的“创意引领心灵安放的综合设计服务商”，从香港出发，主创来自新加坡、内地、香港的景观、建筑设计师及项目经理的专业队伍。拥有丰富的国际设计和项目管理经验，精于各种不同的总体规划、景观建筑、景观设计和项目管理范畴，亦曾参与过许多著名的豪华酒店、度假村、住宅、商业、文旅产业及乐园环境的发展。

在香港、深圳、合肥设有分支机构，拥有七十多位专业设计同仁。凭借与十强开发商、奢华酒店的战略合作，从市场维度、心灵维度出发的“五维五面”定制化景观设计逻辑；不断创意性的设计和“5+3”全程系统化的服务，公司产品、流程标准化+精品定制化并行的基础上，匹配客户梯级产品体系，产品上采用全维精准打击的办法，取得良好效果，收获诸多荣誉！

荣获风景园林优秀设计机构、文旅金奖、地产大区金奖；CREDAWARD 地产设计大奖.中国银奖、金盘奖 2016-2021 全国年度最佳住宅、最佳设计人物、年度最佳酒店、年度最佳商业；地产景观大奖 LAIAWARD

最佳商办金奖；龙湖集团方案创新奖、优秀分供方、五维大奖、优秀大区等！公司与华润集团、龙湖集团、中海集团、绿城集团、合景泰富、卓越集团、深铁集团、雅戈尔集团、鲁商集团、鲁能集团、郭氏集团、前海人寿、香港新鸿基、四季酒店、文华东方酒店、华尔道夫酒店、洲际酒店、万豪酒店、希尔顿酒店、凯悦酒店等奢华酒店和一线开发商合作（同时也成为了一线开发商的优秀设计分供方）

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