盐城世纪尚东府 | 因地制宜的创新设计

盐城世纪尚东府项目设计思考·上

     建筑让城市更美好，而居住建筑是塑造美好生活中分量最大的一类，也是和日常生活最紧密的一种建筑类型。居住建筑的创作，因为受开发策略、政府规划、日照等的限制，有创作热情的建筑师会有些敬畏。

实际上，通过盐城项目的设计实践，我们感觉创新仍然是解决居住建筑中各种矛盾的最佳策略，创新的价值在解决实践问题的过程中得到了一次次验证。

△ 河东新城区位图

     盐城世纪尚东府基地位于快速发展的长三角重要城市，盐城的河东新城是盐城城市规划中的主要新区，随着城市的发展和凤依湖区域的整体规划开发，该片区未来将成为盐城一个新的宜居片区。当然，作为这个片区第一个启动的居住地块，需要面对市场更严格和审慎的挑剔目光，同时周边还没有完全转化的开发区环境，也是项目规划设计的一大挑战。

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规划策略：因地制宜地最大化地块内部价值。

     项目用地被一条自然河流和沿河规划道路分成了南北两个地块，总用地面积124,819万平米，容积率2.55，是一个规模较大的居住区。

地块南临主干道盐渎路，交通繁忙，东、西侧隔规划道路是教育用地，北临次干道长江路，西北侧地块为商业用地。中间有自然河道和规划支路分隔，河道和支路南北两侧的建筑间距会更大，结合河道及两岸绿地，有一定的景观资源。因为地块不是正南北，布局上可以考虑和道路平行，也可以局部偏转，既利于日照，也避免统一齐整的形象过于机械。通过多次的模拟推敲，在各种要素的综合作用下，日照、户型面宽、景观达到了一种最佳平衡，实现了土地价值的最大化。

     我们的方案最终选择了全高层，南地块平行排列，北地块沿周边排列，中间布置四栋，角度适当偏转，尽可能保持中央轴线的贯通，以中央轴线串联各个小组团，中心有个大空间，高价值产品居中布置，其他产品布置四周。

由于是片区第一个居住项目，周边商业待发展，营销给的预期不高，日常交通的主要人流方向是西北方向，沿长江路沿线的流量和展示性都比较好，西北侧的地块是规划中的商业地块，配套商业和示范区都布置在了西北角延伸至小区北侧主入口，2-3层为主，大部分沿街，少量商业内街。

整体布局上尽可能用足高度，减少建筑密度，增加楼栋之间的空间，形成小区内部宜人的居住环境。

△ 总平面图

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户型策略：疫情面前户型面临改变的机会

△ 户 型

     恰逢疫情期间，进出门禁都需要洗手，在户型设计中，针对此需求做了很多研究，由于面积的限制，最终在大户型上有了部分体现。户型内部的空间精细化设计，既要考虑得房率和使用要求，预留灵活的转化空间，也要考虑结构的优化和成本控制，在当地房价1万左右的市场条件下，成本上的管控是项目利润的重要支撑点。产品提升和成本管控必须纳入同等重要的考量中。

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立面设计：“颜值”和成本

     立面设计是地产项目的直接竞争力，无论何种定位和成本构成的楼盘，“颜值”对营销和品牌塑造总是有着最直观的影响。这样一个定位刚需的楼盘，如何在成本的严控下做出“颜值”和品味，这是一个挑战。目前住宅立面已经形成了公建化的趋势，线条趋向简明规整，户型对称布局，支持了立面的轴线对称布置原则，在成本考虑下，设计的重点放到了屋顶造型，单元入户上。

△ 住宅立面

     示范区和商业设计策略：结合入口设置示范区，将菜场作为商业主力店来统筹商业平面。

     示范区的设计，目前已变成了各个楼盘之间的颜值比拼，有些项目和居住区日常的生活需求脱节。建筑是生活的一面镜子，有什么样的生活就有什么样的建筑。我们并不主张在生活之外仅仅为了营销的需求而花很大的代价去建造示范区，今天的示范区需要成为未来社区居民生活的一部分，配置什么意味着未来提供的服务是什么。经过和业主的协商，决定把示范区和小区的主入口结合，前期作为示范区，未来是小区主入口的居民中心和商业配套。结合前期展示和销售的需要，为了节约成本和加快进度，样板房没有独立设置，而是和商业结合布置，商业内部设置了各个户型的独立样板间，将商业示范展示（外立面）和样板房的展示流线合二为一。

△ 示范区

「未 完 待 续 ......」

作者：沈玉峰 UDIA CEO

小编说：

此次，我们针对规划、户型、外立面、示范区（本文所提）；景观、后期把控（下期分享）等几个维度去剖析了整个项目，从构思到方案和最终的结果。

项目信息

名称：

盐城世纪尚东府项目

地点：

江苏·盐城

业主：

绿地·江苏

规模：

800,000㎡

负责人：

李莹莹

团队：

夏宁、袁轶海、曾庆让、王栋、陈昱道、曹振、魏楚雅、沈雅芳、李倩、郑志梅、杨宇生、夏泽辉

时间：

2020年