杭州星耀中心丨中国杭州丨攸地设计

杭州星耀中心-攸地设计开山第一个建筑，从 2017 年开始设计到 2021 正式落成，历时五年，终于它成为了杭州滨江 CBD 区域地标建筑。这样一个包含了商业综合体、办公、公寓等大型建筑的诞生也是 UDIA 这五年来的一个历程。

杭州，新一线城市，新兴科技聚集地、产业变革的发生地。这个项目于 2017 年开始筹划设计，直到 2021 年全部竣工。

星耀中心区位分析图

周边商业分析图

该项目位于杭州滨江区滨河路 598 号，占地面积 53 平方米，建筑面积 33 万平方米。

杭州星耀中心 照片

杭州星耀中心所在位置是一个处于物联网产业配套的商业区，地处成熟的配套居住区核心。根据当时的规划和现状，在设计时发现，该项目周边步行 10 分钟，1 公里范围内的竞争项目以沿街商业为主，缺乏综合性商业项目。

这块区域的整体优劣势非常明显。通过空间、周边品牌、交通、环境、人群几个角度整理。

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整块地块有优势也有劣势，这是在项目前期不可忽略的问题。从优势上看：

地处高新区中心商务板块，经济产业发达

场地周边居住气氛浓郁，东侧片区发展迅速

周边地铁、公交系统齐备，道路系统完善

周边综合性商业气氛仍在培育之中

这块地块的劣势也很明白：

周边大范围内新兴商业项目密集，竞争激烈

与地铁站仍相隔一地块

从一开始我们就很清楚知道，商业的活力来自于流量，流量为王的时代，这都是绕不开的话题。

整个商业综合体最大的目的是在于流量：

商业毛利=流量×转化率×客单价×复购率

流量是 1，其他都是 1 后面的 0

我们发现星耀中心需要的是扎根社区，先发特色生活体验，错位竞争，吸引临近居民；充分利用地铁，有超强的目的主题体验设计，拓展客源；最后针对不同来向的客流特性配置不同业态类型，从而达到流量进入、留住。同时，依附杭州高新区“天堂硅谷”高新技术产业，这里将大量聚集年轻的高科技人才，将更多的科技趣味感设计进建筑中，吸引更多的年轻人。更好的打造 24 小时的畅玩乐园。

星耀中心分析图

星耀中心平面草图

星耀中心剖面图

攸地为星耀整体打造“FUN-PARK”24 小时社区生活体验中心为主旨，整个设计围绕这有着独特消费习惯、更自由独立的消费群体。将运动娱乐多个主题渗透入室内室外、业态及空间环境等各个环节。设计的开放空间及设施免费提供周边居民 24 小时娱乐使用，形成人们生活的活动中心，人气带来流量，流量带来商业价值。

图 1：星耀中心效果图

图 2、3：星耀中心广场举办集市活动照片

星耀中心没有循规蹈矩地按照通常的商业布局方式，而是采取了塔楼和裙房围合在外，内部却留下了 30*30 米的一个半圆形的广场，这样的布局方式让室内外空间的交流互动变得更有效和频繁，从而为创造一个富有活力的生活社交中心创造了更大的可能。尺度适宜的广场上可举办各种活动，既有商业性的展示和零售，也可以给周边居民提供物品交换的集市和各种艺术表演的场所。

星耀由 5 座塔楼和 1 个裙房构成了巨大建筑物，面积达到了 30 万平方米，可供数万人在其中工作和生活，最高的塔楼为 120 米，目前为科技公司 tiktok 的地区总部。10 万平米的裙房是中国知名的连锁百货银泰百货滨江店，它诞生于杭州，是著名科技公司阿里巴巴的全资子公司，并一直在杭州市民的生活中扮演着提供零售商品的主要角色。整个综合体在富有特色和环境融合方面做了良好的平衡，让建筑既能融入滨江区已经形成的城市天际线，又能保持张力吸引着周边居民的不断探访。

杭州星耀中心效果图

位于杭州滨江最新 CBD 区域，独一无二的生活和社交中心，年轻人和家庭居民的欢聚天地。周边是已经成熟的居民区，因此在日照和噪音控制上其巨大的体量沟通成了很大的挑战。设计方案通过合理的总体布局和高度设置，规避了对周边住宅区和学校的日照影响。为了避免玻璃幕墙的反光影响周边的居民，塔楼的一部分立面材料选择了更多的石材，减少了开窗面积。

这是攸地里程碑式的一套设计作品，“FUN-PARK”24 小时社区生活体验中心。

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关于攸地设计/UDIA

“不止于设计”

—UDIA/攸地，公司总部位于上海，拥有一支国际化、多元化的专业团队。策划师、运营顾问、规划师、建筑师、室内设计师、艺术家、产品设计师们协同工作，为客户提供创新的解决方案和一体化的专业服务。

UDIA/攸地，聚焦于城市综合体和产城融合两大空间领域的城市设计和城市活化。包含新建与存量两类物业资产，涉及商业、文旅、酒店、产业办公、医疗、教育、人居等各种功能业态。我们致力于将空间的创新设计与贴切的产业、商业、科技、文旅等运营理念相结合。为城市发展和产城融合创造长期价值。

文中相关实体照片由星耀集团提供，摄于 2021、2022 年。