盐城世纪尚东府 | 创新设计打造宜居环境

盐城世纪尚东府项目设计思考·下

前期回顾：

     上篇我们从规划、户型、外立面简单述说UDIA设计理念。

     户型设计将产品提升和成本管控纳入了同等重要的考量，示范区的设计则把示范区和小区的主入口结合，前期作为示范区，未来是小区主入口的居民中心和商业配套......

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景观设计策略：通而不透

     由于日照的制约，本项目中轴线并不能做到完全的中轴对称和中央一览无余的大花园，只能移步换景，充分利用场地条件，设置位于各个楼栋间的小组团。在功能上，考虑社区居民各种类型，各个年龄层的不同需求，有运动，有社交，有不同年龄段的儿童活动等等，弱化中心的设计。通过高低变化和视线遮挡，达到多层次的立体空间效果，营造宜人的居住环境。

△ 景观分析图

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后期控制策略：设计贯穿建设全过程

     因为过去从事过很多大型项目设计建设，跨度最长的有五六年，设计贯穿建设全过程的原则攸地坚持至今，在住宅这种高周转的项目上，这个原则更需要严格落实。由于高周转下的设计周期必须和开发建设周期高度契合，为了配合进度和节约时间，我们将常规的方案设计、初步设计和立面深化设计的工作重点做了调整，做到既能赶上项目整体进度，又不遗漏任何一个需要深化设计的工作要点。在提交方案深化文件后，通过一轮施工图深度的立面控制设计和材料样板来更好地达成整体设计意图。

△ 各节点图

△ 示范区 最终效果图

△ 剖面细节图

总 结:

     在国内市场上，由于住宅设计的巨大需求和流程化的建设周期，已经几乎使住宅设计脱离了其他建筑类型而成为相对独立的一类了，很多建筑师几乎是以住宅设计为全部的工作内容。住宅设计日益向产业化、工业化的方向发展。项目的价值，既取决于项目货值的最大化和去化速度，也来源于长期的品牌形象。开发商们在产品调研、定位、研发、设计和生产上日益形成了既互相学习又各具特色的产品管理体系，在这样的行业大背景下，建筑师们如何将设计价值体现出来，使客户和使用者有感，而不是单纯沦为画图工具，重要的仍然是坚持创新。

     用创新去解决矛盾和问题，是成本和结果最容易平衡的解决方案。未来，住宅的产业化和工业化水平必将越来越高，住宅产品的精度控制必然从分米、厘米走向毫米，建筑和室内，土建和各种设备家具在更高的精度下，可以做到同步设计，同步生产，一次安装。而建筑师们可以通过自身的专业和敬业，聚焦设计最核心的工作，来协助整个地产产业链的效率和价值的提升。

「END」

作者：沈玉峰 UDIA创始人/CEO

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项目信息

名称：

盐城世纪尚东府项目

地点：

江苏·盐城

业主：

绿地·江苏

规模：

800,000㎡

负责人：

李莹莹

团队：

夏宁、袁轶海、曾庆让、王栋、陈昱道、曹振、魏楚雅、沈雅芳、李倩、郑志梅、杨宇生、夏泽辉

时间：

2020年