武林银泰“爆改”背后 | 传统变时尚，颜值与情感共生

杭州武林银泰百货是UDIA城市改建的第一个标杆项目，在她落成后不久我们接到了凤凰网房产 · 杭州采访邀请。

讲述UDIA的一群“化妆师”为全国第一家银泰店改变的故事！

武林银泰总店实拍，

凤凰网

房产

贾世鹏摄

就像是一个初长成的女孩，习惯了素颜，但一次略施粉黛后的出境，一下子就抓住了全城的目光。

原来，这么熟悉的“她”，可以这么“好看”。

武林银泰总店实拍，

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贾世鹏摄

但是一个优质的妆容打造并不容易，给“城市明星”化妆则更难。既要契合自身的“气质”，又要考虑到围观群众的“喜好”，还要在原有的“底子”里加成，创造出新的feel来提升“颜值”。

“城市封面”的打造，

多一笔则累赘，少一分便黯淡

。

幸运的是，我们找到了这群“化妆师”，来自UDIA设计，记录下了这场“城市有机更新”背后的故事。

UDIA创始人/执行董事 沈玉峰

设计总负责

我们第一次来看现场的时候，整整在这边待了一天一夜。我想看到这个环境里，一天24小时的光线变化，以及整个武林广场的人群的变化。

这件作品最后的设计就是我们要给这样的历史和情感的记忆一个呼应，希望大部分的市民看到以后，觉得这是一件能够匹配这个地段的作品。

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UDIA

沈玉峰

壹

在整个武林银泰的设计改造项目中，最大的难点在哪里？

首先工期的问题，因为要抢十一的节点，整个项目的工期非常的紧张。

第二个是现场的复杂性。因为它是一个改进项目，在设计的时候，

现场的复杂性

是不能完全预知到。我们并不知道把它的外墙扒开后，它里面的情况是不是我们图纸所显示的那样。像这种有二三十年历史的房子，很多时候它的图纸都是不准确的，它中间已经经历过数轮的改建。

最后还有一个原因是这个项目的地段敏感性。武林银泰位于延安路和体育馆路交叉口，是武林广场的一个核心地段，

这里对整个杭州城市以及对杭州人民来说都饱含历史和情感记忆，所以在项目改造的时候，要照顾的因素就很多。

贰

项目最后呈现效果和原先预想的设计有没有什么不同？

我们方案大的版本大概改了3版，小的不计其数。

从最早的方案到最终的方案里，每一版的调整，可能差异不是那么大，但是从最初到现在对比来看，发现会有很多差异。

差异的原因

，第一城市规划和管理的要求，

其次是关于设计风格。

现在大家看到这个风格，我们收敛到了一个中式元素的概念上，就像我们中国拱桥的表达，但我们最早的方案融合西式元素的。

武林银泰总店实拍，

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贾世鹏摄

这个项目有三个单独的体量，中间有两条小的路，其中一条路的名字叫耶稣堂弄。我们还知道有一个很有名的美国人叫司徒雷登。这个人出生在杭州，他就是出生在旁边，这个地区是杭州最早的传教士来到的地方之一，是杭州和外部交流最频繁最密集的地方，承载了这么一段交流的记忆，是我们想要融合西式文化的原因。

但是后来考虑到其实了解这段历史的人已经很少了，无法预估大家的认可度，更多人更希望保留这里原始的历史记忆，所以最终我们的方案还是把一些比较西式的元素去除掉了，保留下来的方案更偏传统的风格。

武林银泰总店实拍，

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贾世鹏摄

叁

项目最大的亮点是什么？

我们希望说这个建筑必须是属于我们这个区域的，而不是可以随便把它copy到任何一个地方都可以。

仔细去看的话，会发现它没有跳脱开我们这个地方文化的元素，上面“拱”的处理来源于西湖和运河。把这样的元素投射到项目上面，把三个独立的建筑整个串联在一起。

但是在设计的工具上面， 材料以及运用手法上面，其实是很现代，所有的这些幕墙、隐墙，包括夜间的灯光效果都很美。 

武林银泰总店实拍，

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贾世鹏摄

而且它有很多个不同的夜景模式。前段时间测试的时候，我们看过有节日模式，也有日常模式和深夜模式的切换，这个部分我们和灯光顾问做了非常多的考虑，我认为，

传统变身时尚，这是它最大的亮点。

UDIA创始人/执行董事 沈玉峰

接受凤凰网房产采访

为什么要改建？其实是因为原来的建筑已经不能符合我们现在的需求了，改造完以后要提升它的运营价值。如果一个改建项目不能创造新的东西，改建是没有意义的。

我们这个项目处于一个重要的地段，这是一个核心的区域，又是我们杭州这样一个城市，难度其实很大。

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UDIA

沈玉峰

肆

综合体改造和其他项目改造最大的不同是什么？

首先我们得定义一下什么是综合体。哈佛城市设计曾给过综合体的定义：拥有三个以上的不同功能，单个或者组群的建筑，其中每一个功能的占比不超过60%，这样的一组或者一个建筑就被称为一个综合体。

从定义来看，三个不同的功能，而且没有哪个功能是占据绝对支配作用的，意味着在综合体当中，首先要解决

复杂的功能和流线的混合问题。

从建筑学的角度来说，功能和流线的复合式带来很多挑战，因为我们要把不同的功能不同的流线都恰当安排，让他们之间既不是完全孤立，同时也不能完全混在一起。

因为综合体是要交流的，没有交流就没有综合体的价值，

其中所要拿捏的分寸和尺度，是综合体设计当中跟其他设计最大的不同。

伍

您怎看待建筑和景观之间的关系？

我举个例子，我想大家都去看过我们江南的园林，你会发现建筑和景观那是融为一体的。而且其实园林的设计师，也就是我们的前辈们，是没有建筑师和景观师的划分的。

就好比你去看电影，电影里面有音效，有服装，有舞美，有剧情，也分很多的工作的专业，可你看电影的时候你会去刻意区分吗？

武林银泰总店实拍，

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房产贾世鹏摄

陆

您怎么评价武林银泰改造项目？

好的建筑筑必须具备三个要素，一个安全。第二经济。第三美观。这是建筑三要素，所有学过建筑学的学生都会知道。但是结合实践，我们自己增加了三点。

第一点，我觉得好的建筑必须要能够打动人。

第二点，它必须跟环境融合、协调，也就是所谓

美不是孤立的

。

第三点，我们说建筑学建筑不只是一个空间，建筑师有很长的生命，建筑有时间的概念，所以好的建筑必须经受时间的考验。

所以，你问我怎么评价武林银泰这个项目，目前来说，大家对这个项目的认可度比较高，我们对效果大致是满意的，但我们也可以留更多的时间给到其他人。

让子弹飞一会儿，时间会告诉我们答案。

武林银泰总店实拍，

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贾世鹏摄

采访间隙，我们问沈总，除了工作，还有没有别的爱好。

沈总说，会和朋友一起玩一玩德州扑克。

“德州是一个训练情绪管理的游戏。其实在德州的世界里面，谁的情绪管理做得越好，谁就会打的越好。

这就好比我们的人生。其实好牌跟坏牌的几率都是一样的，每个人都会有时候拿到好牌，有时候拿到坏牌，无非就是看你怎么打，拿到坏牌的时候，你尽量少输一点，或者不要输，拿到好牌的时候，你尽量赢多一点。”

拿到“武林银泰”这个重磅改造项目，当然是一副好牌。但其中的难度和压力，也是常人不可想象的。

看到最终的呈现效果，我们不得不承认，这幅“牌”，UDIA打得很漂亮。

最后，彩蛋，独家奉上。

彩蛋，是沈总特地嘱咐我们加上的，他说“项目改造成功“，不是一个人的功劳，期间很多人付出了汗水，付出了努力。

“我希望，他们的名字，都能出现。”

场地支持：WeWork延中大楼

　摄影/贾世鹏

统筹/

俞

琳

　监制/步珊珊

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特别鸣谢：凤凰网房产·杭州