广州中新知识城院士创业创新园

由院主持设计的中新知识城院士创业创新园项目是广州市“创新驱动”战略决策部署，实施人才集聚工程的重要举措，是知识城“吸引高端人才、汇聚高端产业、提供高端服务”理念落地的重点建设项目。

本项目力图通过高效便捷的精致化产业社区、乐活复合的综合性商业水街、低碳节能的花园式办公环境、依山带水的共享性景观空间，打造中新知识城首屈一指的产业综合体高端院士级总部办公园区。

该项目的落成将为作为广深科技创新走廊核心平台的中新广州知识城再添科技创新载体，再增创新驱动发展动力。

— 项 目 

 概 况 —

本项目用地位于广州市知识城南起步区，属于九龙镇镇域范围，距离广州市区约 45KM。地块东南侧为起步区中心景观湖“凤凰湖”，西南紧邻河涌绿化带。地块长约450米，宽约130米，呈长条形，场地内为丘山地，最大高差为40多米。

项目用地分一二期建设。一期工程用地面积为 55111㎡，容积率为2.0，总建筑面积143033平方米。用地内 30% 为商务用地，功能包括技术服务办公楼、科技交流中心等；用地70% 为工业用地，主要包括研发服务楼、产业化用房、行政办公及生活服务用房、垃圾压缩站等。目前一期A区部分正在施工。

上位规划

— 设 计  

 理 念 —

一、“院，周垣也”——新型的岭南院落式产业空间

传统的中式庭院是室内建筑空间与室外自然空间的一个过度，是中国建筑与自然保持和谐的一个中介和桥梁，是传统文化在建筑空间形式的投影。

从某种意义上说，传统建筑设计本质上除了实体的建造外，更重要的是实体间“院”的营造，现代建筑群的布局的核心问题更是单体之间这种室外空间（或半室外空间）的体系化设计，如何与功能和人的行为相结合，如何做得有意义，如何做得“积极”。

基地现状-分期开发-总体布局-空间结构

在本项目的规划布局上，我们力图将连续排列的、近乎类似的建筑单体，通过巧妙又合乎逻辑的错位，形成尺度不一，且竖向空间上又相互叠套的多个“品”字形“院落”，每个“院落”又和周边的自然及其它城市景观节点形成衔接对景，每栋建筑均有良好的山水景观视野。这种丰富多变的室外公共空间，极大地提升了产业园区的吸引力，且为未来的功能调整预留了可能。

下沉庭院效果图

二、“倚山为室”——依山而建的台地式建筑布局

在场地处理上，本项目采用了倚山为室、依山而建的方式，充分尊重场地原有地形，利用台地逐步化解场地内近40米的高差。

南端与道路相邻，地势最低，形成第一入口平台。拾级而上，临河一线与A区庭院成为第二商业平台。B区塔楼间的庭院空间则作为第三院落平台，连接着滨水商业和山顶公园。

因地制宜的台地处理大大地减少了土方工程，同时也为园区自然地创造了错落的庭院景致，形成了独特的依山带水的台地空间布局。

— 设 计 

 特 色 —

一、功能多元的复合型产业园区设计

随着我国各类型产业园（开发区）三十多年的发展，产业园区的发展也经历了多个阶段：从最初的简单粗放式的土地开发，到有初步规划的部分产业集中聚集，再到少量商住配套、以打造产业链为目标的产业聚集。如今的产业园已经发展到以2.5产业为特征，集工作、生活、休闲于一体的第四代复合功能产业园区。

顺应产业园的发展趋势，最新型的产业园应以高附加值的产业为目标，以高科技研发、总部办公为定位，在为园区企业提供基本办公空间的同时，还将为企业提供包括金融融资、产业链整合、市场拓展、战略建议等全方位服务，同时为园区使用者提供各种会议、展示、洽谈、培训、休闲、餐饮等多种实用空间。

本项目的设计即力图创造丰富多样的空间场所，容纳企业发展的各种功能需求，实现园区的功能多元复合，为使用者创造一种密集型立体科研的生活方式。

二、台地式阳光车库

项目充分利用地形高差，巧妙设置车库入口，使车辆在平进车库的同时，尽量多地打开车库侧壁空间，为车库引入自然的通风采光。同时结合层叠错落的庭院空间，在车库主要通道上设计采光井，并结合景观设计布置导光照明系统，在减少能耗的同时，极大地改善车库环境。

三、与车库相结合的共同管沟

本项目场地狭长，地下室空间紧邻东北侧园区道路。在项目设计中，我们充分利用这一特质，将地下室紧邻道路一侧开辟为设备管线的共同管沟，把设置在地面、地下或架空层的各类共用类管线集中容纳于一体。

同时，利用地下室空间设置各种检修口、检修门，方便日常的监测和维护。与车库相结合的共同管沟，不仅实现了各管线的统一建设与管理，且在集约空间的同时减少了地面开洞，方便日常检修与维护。

四、花园式办公系统

在建筑设计中，我们采用统一的柱网尺寸。首、二层作为裙楼商业生活配套，借鉴岭南传统骑楼的设计手法，采用柱廊的设计形成半室外的建筑空间，结合下沉庭院、空中连廊等营造了体验丰富花园空间。

高层建筑采用核心筒式模数化设计，为不同租售面积的划分提供了高度的灵活性，同时，结合建筑造型设置了众多空中花园和露台。

阳光车库、下沉庭院、首层骑楼、空中连廊以及各层的空中花园和露台组成了多维度、多层次的立体花园空间，这些空间与屋顶绿化、垂直绿化以及室外景观绿化紧密结合，为整个园区打造了系统化的花园式办公空间，极大提升了使用者的空间体验。

— 景 观  

 设 计 —

一、一山带水四庭院

本项目北山南水，景观设计充分利用场地景观资源优势，保留最高处的山体地形，用地景式建筑打造中央山顶公园，西南利用临水空间营造滨水景观带，中部建筑利用品字形布局形成了错落的庭院空间——叠庭、石庭、水庭、平庭。潺潺溪水自山而下，穿过水庭叠泉直至滨水河岸。

“一山带水四庭院”的园林布局景观化、多路径地连接了场地南北两端的建筑空间，同时贯穿其中的水系连接充分挖掘了基地内的山水景观优势，为整个园区创造了立足项目本身的整理而丰富的景观体验。

二、栈桥一体化设计——岭南窗格·满洲窗·水生植物

岭南文化的解读可放在当时的语境去还原彼时风貌，亦可放在现代语境去追忆历史情怀，通过现代的设计语言表现传统的意境。

滨水岸线以传统木格窗和满洲窗为灵感来源，以栈道为窗棂，以各色的水生植物为满洲窗中的彩色玻璃，形成错落有致迂回路转的特色滨水空间，激活地块商业界面。

栈道和跨水桥在形式语言上进行一体化处理，很好的统一了沿水岸的景观设计元素，形成既连续又富于变化的空间场所。

结 语 】

中新知识城院士创业创新园项目设计充分挖掘场地的地形特点与景观优势，倚山为室，以墙围院，在满足多元复合的功能需求的同时，为整个园区的办公科研人员创造了花园式的办公系统。其清晰的设计逻辑与突出的设计特点反映了当今产业园区最新的设计理念与空间需求，设计师因山就势景观化的高差处理使得整个项目达到了形式与功能的完美结合。

启动区实景鸟瞰图

启动区国际学术交流中心实景

启动区国际学术交流中心室内实景

启动区园区实景

启动区庭院实景

启动区庭院夜景实景