重庆吉祥路城市更新项目丨中国重庆丨原粹商业

2021 年 3 月，当“城市更新”首次写入政府工作报告中，便迅速引发热议，成为活跃在各大城市新闻网站中的一个高频词。

2021 年 11 月，第一批城市更新试点名单出炉，北京、成都、重庆等城市纷纷加入城市更新“工作群”中。

随着时间的流逝，建筑的老化，业态的变迁，各大城市街巷逐渐失去往日的光辉，城市最初的历史和文化，在岁月长河洗礼中日渐沧桑。衰败的环境带来的混乱生活秩序与低质量生活水平、年轻人口外流、老龄化严重等问题日趋严重。

原粹商业从各大城市现状中总结出几类主要“病症”：

- 交通混乱问题：街道违规停放，空间利用率不高。

- 立面风貌问题：建筑形象陈旧，城市风貌特色不足。

- 公共空间问题：空间规划缺乏，商业设施不足，形象老旧破败。

- 地产存量问题：各大城市出现大量烂尾、闲置商业。

城市进入存量提升阶段，城市更新改造成主战场，于是如何激活老城区活力，提升区域生活幸福感成为城市更新的重要课题。原粹商业认为城市更新背后的成功都遵循了以下几点：

#01 绣花微更新——成都猛追湾街区

场景微更新代替传统大改大建

城市更新并不是简单的拆旧建新，而是在合理利用原有的建筑，在其基础上添加新内容，使其内涵更加丰富、功能更加完善。

通过场景微更新，不破坏本身建筑结构，从而实现”一街一坊三巷“的焕新升级。

猛追湾位曾是成都 50、60 年代盛极一时的工业区。2000 年以后，随着传统工业的衰落，城区也渐渐变得老旧破败，出现建筑陈旧、交通隐患、商业业态单一且低端、周边配套和商业设施不合时宜等问题。

猛追湾紧扣“工业文明与现代时尚交相辉映，美食产业与文创产业共生共融”的定位，打响猛追湾“烟火人间三千年，成都上下猛追湾”的城市占位，以猛追湾的历史发展大事记为时间轴线，创造有主题的公共空间和定位标记。

以人为本，空间改造与历史有机融合。

比如释放滨河空间，打通院落内部空间，沿岸设置时间轴，传承历史文化“提升潜力业态、限制不符业态、引入主题业态”的方式，汇集咖啡、轻餐、网红甜品、文创、艺术等丰富业态的滨河商业街区，将猛追湾焕新为以小店经济、首店经济、夜间经济为主打特色的活力特色街区。

#02 文脉延续——重庆吉祥路

重视本土文化

搭建有人情味的生活剧场

所有的城市更新都需要保留特有的历史记忆感，再叠加符合现代及未来的城市功能需求，这一直是所有改造设计中强调的一个重要因素，街区改造也是如此。

吉祥街位于重庆万州，过高过窄的特殊地势，破败错乱的街道肌理，让这条历史悠久的老街巷出现生活界面与时代脱轨的困境，导致居民逐渐流失，呈现死寂沉闷的生活氛围。吉祥街保留现有巷道肌理与风貌，让吉祥街延续所承载的城市和居民记忆，针对场景设计、空间功能、业态规划三个维度进行升级改造。

以城市记忆文化为载体，引发关注自发传播。万州港通过景观手法，将多重文化记忆的载体——过去的记忆演变成景观墙体、景观装置等景观元素。在巷道中随处可见老基底文化，当人们远看时利用反射可以看到过去老城的风貌，包括以前的万州港、西山钟楼的繁荣景象，增加了文化底蕴，唤起人们对万州过去的记忆。

构建公共互动空间，提供一个社交、娱乐、休闲的生活平台。通过打造月光剧场、城市书屋、阶梯式坐凳空间、览书一隅、室外书吧等空间，解决原有场地的不足，同时丰富市民的文娱休闲生活。

丰富业态，进一步吸引年轻客群停留关注

结合场地打造网红咖啡店、灵活市集、营销展示等消费业态，带动老街的地摊儿经济，从而激发街区活力，提升社会效益。

#02 新旧结合

青云市

集本土特色与潮流文化碰撞

变身夜生活聚集地

青云市集前身是青云灯饰广场（原贵阳老针织厂），随着城市不断发展更新，老街逐渐发展疲态，不得不面对规划升级局面。但遗留的“深夜食堂”美食文化，却成为这条路独有的标识。

2020 青云路青云灯饰广场作为改造对象，在留住青云路城市烟火、城市文脉、城市风貌基础上，科学划定“留、改、拆”区域，保留老厂区的风貌，有机更新商业场景与业态布局，延续了青云路 30 多年的夜市美食文化。

青云市集以“夜经济”为撬点，借助创新的设计语言、现代科技的场景体验、小而精的创意业态，打造成为集文化体验、艺术休闲、商业购物等功能于一体的潮流文化街区，成为贵阳夜经济的闪亮名片。

#03 生命力再造 杭州文三街·010park 数字赋能，重构老街生命力。文三街早些年，是最受年轻人追捧的电子卖场，2003 年凭借政府规划红利，成为电子商务示范基地，辉煌一时。然而，随着城市进程加快，文三街区发展面临环境品质较差、产业结构低端、商业氛围不浓等问题。

0101Park 街区以“数字科技”+“潮流 IP”“沉浸式体验”+“黑科技”的组合，构建新场景体验、新产业模式，通过“修旧如旧、产业活化、有机更新”，借助场景创新深度链接消费者，重新商业活力。

在消费场景体验上，街区立足“数字、生活、打卡、流量、年轻、全时”六大主题场景，利用 5G、VR、AR 等数字化表现形式，打造科技时尚“未来感”场景消费情景，形成记忆亮点，完成传统老旧街区到数字网红街区的华丽转型。

在新产业结构上，采用“头部经济+数字经济”两手抓的发展模式，招引更多数字经济头部企业，发展创业投资聚集地、数字经济的新高地，形成“文三数字街”互补共生的商业蓝图，为街区良性运营持续造血。

#05

产城融合

陶溪川文创街区

工业遗产活化利用

产业与城市融合发展成为城市更新规划重点之一。以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，进一步提升土地价值，达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式，有效拉动经济增长。

陶溪川改造前是典型的城市老工业区，工业遗产。以“中国首座以陶瓷文化为主体的一站式文化休闲娱乐旅游体验创意园区”为定位，整合“一轴四片六厂”的现存资源，在原本的工业基础上叠加“旅游+文化”进行升级，打造成适应发展需求的文化产业园区。

针对废弃厂房外观进行改造，植入富有活力的内容业态等，打造一座集文化创意、购物、休闲、餐饮、娱乐等多种综合功能于一体的大型城市综合体。

此外，园区内设计直播基地，旨在通过“网红+电商+直播+集群”的模式整合网红主播资源，改变景德镇当地手艺人传统的线下销售模式，整合景德镇优质供应链，拓展线上市场，全面助力陶瓷产业发展。运营一年内陶溪川街区内文化产业投资总额达到 6.14 亿元，街区内从业人数 5200 人，年营业收入达 5.8 亿元，实现产业拉动经济增长。

通过重庆、贵州、杭州这三个城市老旧街区的改造案例，不难看出，“老旧街区更新、改建，是比新建一个项目难得多的事情”。每条城市街区其背后所承载的城市文化与群众记忆，是无法直接忽略不计的。

因此，原粹商业认为，老旧街区的有机更新并无模版可言，只有因地制宜，在消费场景与消费体验等方面建立专属标签，才能实现老旧街区的完美蜕变。

2021 年 3 月，当“城市更新”首次写入政府工作报告中，便迅速引发热议，成为活跃在各大城市新闻网站中的一个高频词。2021 年 11 月，第一批城市更新试点名单出炉，北京、成都、重庆等城市纷纷加入城市更新“工作群”中。

随着时间的流逝，建筑的老化，业态的变迁，各大城市街巷逐渐失去往日的光辉，城市最初的历史和文化，在岁月长河洗礼中日渐沧桑。衰败的环境带来的混乱生活秩序与低质量生活水平、年轻人口外流、老龄化严重等问题日趋严重。

原粹商业从各大城市现状中总结出几类主要“病症”：

①交通混乱问题：街道违规停放，空间利用率不高。

②立面风貌问题：建筑形象陈旧，城市风貌特色不足。

③公共空间问题：空间规划缺乏，商业设施不足，形象老旧破败。

④地产存量问题：各大城市出现大量烂尾、闲置商业。

城市进入存量提升阶段，城市更新改造成主战场，于是如何激活老城区活力，提升区域生活幸福感成为城市更新的重要课题。原粹商业认为城市更新背后的成功都遵循了以下几点：

#01 绣花微更新

成都猛追湾街区，场景微更新代替传统大改大建。城市更新并不是简单的拆旧建新，而是在合理利用原有的建筑，在其基础上添加新内容，使其内涵更加丰富、功能更加完善。通过场景微更新，不破坏本身建筑结构，从而实现“一街一坊三巷”的焕新升级。

猛追湾位曾是成都 50、60 年代盛极一时的工业区。2000 年以后，随着传统工业的衰落，城区也渐渐变得老旧破败，出现建筑陈旧、交通隐患、商业业态单一且低端、周边配套和商业设施不合时宜等问题。猛追湾紧扣“工业文明与现代时尚交相辉映，美食产业与文创产业共生共融”的定位，打响猛追湾“烟火人间三千年，成都上下猛追湾”的城市占位，以猛追湾的历史发展大事记为时间轴线，创造有主题的公共空间和定位标记。以人为本，空间改造与历史有机融合。比如释放滨河空间，打通院落内部空间，沿岸设置时间轴，传承历史文化；采用“提升潜力业态、限制不符业态、引入主题业态”的方式，汇集咖啡、轻餐、网红甜品、文创、艺术等丰富业态的滨河商业街区，将猛追湾焕新为以小店经济、首店经济、夜间经济为主打特色的活力特色街区。

#02 文脉延续

重庆吉祥路，重视本土文化，搭建有人情味的生活剧场。所有的城市更新都需要保留特有的历史记忆感，再叠加符合现代及未来的城市功能需求，这一直是所有改造设计中强调的一个重要因素，街区改造也是如此。

吉祥街位于重庆万州，过高过窄的特殊地势，破败错乱的街道肌理，让这条历史悠久的老街巷出现生活界面与时代脱轨的困境，导致居民逐渐流失，呈现死寂沉闷的生活氛围。吉祥街保留现有巷道肌理与风貌，让吉祥街延续所承载的城市和居民记忆，针对场景设计、空间功能、业态规划三个维度进行升级改造。

以城市记忆文化为载体，引发关注自发传播

万州港以多重文化记忆的载体，通过景观的手法，将过去的记忆演变成景观墙体、景观装置等景观元素。巷道随处可见老基底文化，人们远看时利用反射能看到过去老城的风貌，以及以前万州港、西山钟楼的繁荣景象，增加了文化底蕴，唤起人们对万州过去的记忆。

构建公共互动空间，提供一个社交、娱乐、休闲的生活平台。通过打造月光剧场、城市书屋、阶梯式坐凳空间、览书一隅、室外书吧等空间，解决原有场地的不足，同时丰富市民的文娱休闲生活。

丰富业态，进一步吸引年轻客群停留关注。结合场地打造网红咖啡店、灵活市集、营销展示等消费业态，带动老街的地摊儿经济，从而激发街区活力，提升社会效益。#02 新旧结合 青云市 集本土特色与潮流文化碰撞，变身夜生活聚集地。青云市集前身是青云灯饰广场（原贵阳老针织厂），随着城市不断发展更新，老街逐渐发展疲态，不得不面对规划升级局面。但遗留的“深夜食堂”美食文化，却成为这条路独有的标识。

2020 青云路青云灯饰广场作为改造对象 ，在留住青云路城市烟火 、城市文脉 、城市风貌基础上 ，科学划定“留 、改 、拆”区域 ，保留老厂区的风貌 ，有机更新商业场景与业态布局 ，延续了青云路 30 多年的夜市美食文化 。

青云市集以“夜经济”为撬点，借助创新的设计语言、现代科技的场景体验、小而精的创意业态，打造成为集文化体验、艺术休闲、商业购物等功能于一体的潮流文化街区，成为贵阳夜经济的闪亮名片。

#03

生命力再造

杭州文三街·010park

数字赋能，重构老街生命力。文三街早些年，是最受年轻人追捧的电子卖场。2003 年凭借政府规划红利，成为电子商务示范基地，辉煌一时。然而，随着城市进程加快，文三街区发展面临环境品质较差、产业结构低端、商业氛围不浓等问题。

0101Park 街区以“数字科技”+“潮流 IP”、“沉浸式体验”+“黑科技”的组合，构建新场景体验、新产业模式，通过“修旧如旧、产业活化、有机更新”，借助场景景创新深度链接消费者，重新商业活力。

在消费场景体验上，街区立足“数字、生活、打卡、流量、年轻、全时”六大主题场景，利用 5G、VR、AR 等数字化表现形式，打造科技时尚“未来感”场景消费情景，形成记忆亮点，从而完成传统老旧街区到数字网红街区的华丽转型。

在新产业结构上，采用“头部经济+数字经济”两手抓的发展模式。招引更多数字经济头部企业，发展创业投资聚集地、数字经济的新高地，形成“文三数字街”互补共生的商业蓝图，为街区良性运营持续造血。

产城融合

陶溪川文创街区

工业遗产活化利用，有效拉动经济增长。产业与城市融合发展成为城市更新规划重点之一，以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，进一步提升土地价值，以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。

陶溪川改造前是典型的城市老工业区、工业遗产，以“中国首座以陶瓷文化为主体的一站式文化休闲娱乐旅游体验创意园区”为定位，整合“一轴四片六厂”的现存资源，在原本的工业基础上叠加“旅游+文化”进行升级，打造成适应发展需求的文化产业园区。

针对废弃厂房外观进行改造，植入富有活力的内容业态等。打造一座集文化创意、购物、休闲、餐饮、娱乐等多种综合功能于一体的大型城市综合体。

此外，园区内设计直播基地，旨在通过“网红+电商+直播+集群”的模式整合网红主播资源，改变景德镇当地手艺人传统的线下销售模式。整合景德镇优质供应链，拓展线上市场，全面助力陶瓷产业发展。

运营一年内，陶溪川街区内文化产业投资总额达到 6.14 亿元，街区内从业人数 5200 人，年营业收入达 5.8 亿元，实现产业拉动经济增长。

通过重庆、贵州、杭州这三个城市老旧街区的改造案例，不难看出，“老旧街区更新、改建，是比新建一个项目难得多的事情”。每条城市街区其背后所承载的城市文化与群众记忆，是无法直接忽略不计的。

因此，原粹商业认为，老旧街区的有机更新并无模版可言，只有因地制宜，在消费场景与消费体验等方面建立专属标签，才能实现老旧街区的完美蜕变。

2021 年 3 月，当“城市更新”首次写入政府工作报告中，便迅速引发热议，成为活跃在各大城市新闻网站中的一个高频词。2021 年 11 月，第一批城市更新试点名单出炉，北京、成都、重庆等城市纷纷加入城市更新“工作群”中。

随着时间的流逝，建筑的老化，业态的变迁，各大城市街巷逐渐失去往日的光辉，城市最初的历史和文化，在岁月长河洗礼中日渐沧桑。衰败的环境带来的混乱生活秩序与低质量生活水平、年轻人口外流、老龄化严重等问题日趋严重。

原粹商业从各大城市现状中总结出几类主要“病症”：

① 交通混乱问题：街道违规停放，空间利用率不高；

② 立面风貌问题：建筑形象陈旧，城市风貌特色不足；

③ 公共空间问题：空间规划缺乏，商业设施不足，形象老旧破败；

④ 地产存量问题：各大城市出现大量烂尾、闲置商业。

城市进入存量提升阶段，城市更新改造成主战场，于是如何激活老城区活力，提升区域生活幸福感成为城市更新的重要课题。原粹商业认为城市更新背后的成功都遵循了以下几点：

#01 绣花微更新——成都猛追湾街区

场景微更新代替传统大改大建

城市更新并不是简单的拆旧建新，而是在合理利用原有的建筑，在其基础上添加新内容，使其内涵更加丰富、功能更加完善。

通过场景微更新，不破坏本身建筑结构，从而实现“一街一坊三巷”的焕新升级。

猛追湾位曾是成都 50、60 年代盛极一时的工业区。2000 年以后，随着传统工业的衰落，城区也渐渐变得老旧破败，出现建筑陈旧、交通隐患、商业业态单一且低端、周边配套和商业设施不合时宜等问题。

猛追湾紧扣“工业文明与现代时尚交相辉映，美食产业与文创产业共生共融”的定位，打响猛追湾“烟火人间三千年，成都上下猛追湾”的城市占位，以猛追湾的历史发展大事记为时间轴线，创造有主题的公共空间和定位标记。

以人为本，空间改造与历史有机融合。

比如释放滨河空间，打通院落内部空间，沿岸设置时间轴，传承历史文化“提升潜力业态、限制不符业态、引入主题业态”的方式，汇集咖啡、轻餐、网红甜品、文创、艺术等丰富业态的滨河商业街区，将猛追湾焕新为以小店经济、首店经济、夜间经济为主打特色的活力特色街区。

#02 文脉延续——重庆吉祥路

重视本土文化

搭建有人情味的生活剧场

所有的城市更新都需要保留特有的历史记忆感，再叠加符合现代及未来的城市功能需求，这一直是所有改造设计中强调的一个重要因素，街区改造也是如此。

吉祥街位于重庆万州，过高过窄的特殊地势，破败错乱的街道肌理，让这条历史悠久的老街巷出现生活界面与时代脱轨的困境，导致居民逐渐流失，呈现死寂沉闷的生活氛围。吉祥街保留现有巷道肌理与风貌，针对场景设计、空间功能、业态规划三个维度进行升级改造，以让吉祥街延续所承载的城市和居民记忆。

以城市记忆文化为载体，引发关注自发传播。万州港作为多重文化记忆的载体，借助景观手法，把过去的记忆转化为景观墙体、景观装置等元素。在巷道中，老基底文化随处可见，人们远看时利用反射可领略过去老城的风采，如以前万州港、西山钟楼的繁荣景象，增添了文化底蕴，唤起人们对万州过去的记忆。

构建公共互动空间，提供一个社交、娱乐、休闲的生活平台。通过打造月光剧场、城市书屋、阶梯式坐凳空间、览书一隅、室外书吧等空间，解决原有场地的不足，同时丰富市民的文娱休闲生活。

丰富业态，进一步吸引年轻客群停留关注。结合场地打造网红咖啡店、灵活市集、营销展示等消费业态，带动老街的地摊儿经济，从而激发街区活力，提升社会效益。

新旧结合，青云市集变身夜生活聚集地。青云市集前身是青云灯饰广场（原贵阳老针织厂），随着城市不断发展更新，老街逐渐发展疲态，不得不面对规划升级局面。但遗留的“深夜食堂”美食文化，却成为这条路独有的标识。

2020 青云路青云灯饰广场作为改造对象，在留住青云路城市烟火、城市文脉、城市风貌基础上，科学划定“留、改、拆”区域，保留老厂区的风貌，有机更新商业场景与业态布局，延续了青云路 30 多年的夜市美食文化。

青云市集以“夜经济”为撬点，借助创新的设计语言、现代科技的场景体验、小而精的创意业态，打造成为集文化体验、艺术休闲、商业购物等功能于一体的潮流文化街区，成为贵阳夜经济的闪亮名片。

#03 生命力再造

杭州文三街·010park

数字赋能，重构老街生命力。文三街早些年，是最受年轻人追捧的电子卖场，2003 年凭借政府规划红利，成为电子商务示范基地，辉煌一时。然而，随着城市进程加快，文三街区发展面临环境品质较差、产业结构低端、商业氛围不浓等问题。

0101Park 街区以“数字科技”+“潮流 IP”、“沉浸式体验”+“黑科技”的组合，构建新场景体验、新产业模式，通过“修旧如旧、产业活化、有机更新”，借助场景创新深度链接消费者，重新激发商业活力。

在消费场景体验上，街区立足“数字、生活、打卡、流量、年轻、全时”六大主题场景，利用 5G、VR、AR 等数字化表现形式，打造科技时尚“未来感”场景消费情景，形成记忆亮点，完成传统老旧街区到数字网红街区的华丽转型。

在新产业结构上，采用“头部经济+数字经济”两手抓的发展模式。招引更多数字经济头部企业，发展创业投资聚集地、数字经济的新高地，形成“文三数字街”互补共生的商业蓝图，为街区良性运营持续造血。

#05

产城融合

陶溪川文创街区

工业遗产活化利用

有效拉动经济增长

产业与城市融合发展成为城市更新规划重点之一。它以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，进一步提升土地价值，以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。

陶溪川改造前是典型的城市老工业区，工业遗产，以“中国首座以陶瓷文化为主体的一站式文化休闲娱乐旅游体验创意园区”为定位，整合“一轴四片六厂”的现存资源，在原本的工业基础上叠加“旅游+文化”进行升级，打造成适应发展需求的文化产业园区。

针对废弃厂房外观进行改造，植入富有活力的内容业态等，打造一座集文化创意、购物、休闲、餐饮、娱乐等多种综合功能于一体的大型城市综合体。

此外，园区内设计直播基地，旨在通过“网红+电商+直播+集群”的模式整合网红主播资源，改变景德镇当地手艺人传统的线下销售模式。整合景德镇优质供应链，拓展线上市场，全面助力陶瓷产业发展。运营一年内，陶溪川街区内文化产业投资总额达到 6.14 亿元，街区内从业人数 5200 人，年营业收入达 5.8 亿元，实现产业拉动经济增长。

通过重庆、贵州、杭州这三个城市老旧街区的改造案例，不难看出，“老旧街区更新、改建，是比新建一个项目难得多的事情”。每条城市街区其背后所承载的城市文化与群众记忆，是无法直接忽略不计的。因此，原粹商业认为，老旧街区的有机更新并无模版可言，只有因地制宜，在消费场景与消费体验等方面建立专属标签，才能实现老旧街区的完美蜕变。

2021 年 3 月，当“城市更新”首次写入政府工作报告中，便迅速引发热议，成为活跃在各大城市新闻网站中的一个高频词。2021 年 11 月，第一批城市更新试点名单出炉，北京、成都、重庆等城市纷纷加入城市更新“工作群”中。

随着时间的流逝，建筑的老化，业态的变迁，各大城市街巷逐渐失去往日的光辉，城市最初的历史和文化，在岁月长河洗礼中日渐沧桑。衰败的环境带来的混乱生活秩序与低质量生活水平、年轻人口外流、老龄化严重等问题日趋严重。原粹商业从各大城市现状中总结出几类主要“病症”：

① 交通混乱问题：街道违规停放，空间利用率不高。

② 立面风貌问题：建筑形象陈旧，城市风貌特色不足。

③ 公共空间问题：空间规划缺乏，商业设施不足，形象老旧破败。

④ 地产存量问题：各大城市出现大量闲置、废弃商业及工厂，供应过剩资源浪费，城市活力不足。

城市进入存量提升阶段，城市更新改造成主战场。于是，如何激活老城区活力，提升区域生活幸福感成为城市更新的重要课题。原粹商业认为城市更新背后的成功都遵循了以下几点：

#01 绣花微更新：成都猛追湾街区，场景微更新代替传统大改大建。城市更新并不是简单的拆旧建新，而是在合理利用原有的建筑，在其基础上添加新内容，使其内涵更加丰富、功能更加完善。通过场景微更新，不破坏本身建筑结构，从而实现“一街一坊三巷”的焕新升级。

猛追湾位曾是成都 50、60 年代盛极一时的工业区。2000 年以后，随着传统工业的衰落，城区也渐渐变得老旧破败，出现建筑陈旧、交通隐患、商业业态单一且低端、周边配套和商业设施不合时宜等问题。

猛追湾紧扣“工业文明与现代时尚交相辉映，美食产业与文创产业共生共融”的定位，打响猛追湾“烟火人间三千年，成都上下猛追湾”的城市占位。以猛追湾的历史发展大事记为时间轴线，创造有主题的公共空间和定位标记。

以人为本，空间改造与历史有机融合，释放滨河空间，传承历史文化。以“提升潜力业态、限制不符业态、引入主题业态”的方式，汇集咖啡、轻餐、网红甜品、文创、艺术等丰富业态，打造滨河商业街区。将猛追湾焕新为以小店经济、首店经济、夜间经济为主打特色的活力特色街区。

#02 文脉延续

重庆吉祥路

重视本土文化，搭建有人情味的生活剧场。

所有的城市更新都需要保留特有的历史记忆感，再叠加符合现代及未来的城市功能需求，这一直是所有改造设计中强调的一个重要因素，街区改造也是如此。

吉祥街位于重庆万州，因其过高过窄的特殊地势和破败错乱的街道肌理，这条历史悠久的老街巷出现了生活界面与时代脱轨的困境，导致居民逐渐流失，生活氛围死寂沉闷。吉祥街保留了现有巷道的肌理与风貌，旨在延续其承载的城市和居民记忆，并针对场景设计、空间功能、业态规划三个维度进行了升级改造。

以城市记忆文化为载体，引发关注自发传播。万州港作为多重文化记忆的载体，借助景观的手段，把过去的记忆转化为景观墙体。在巷道中，随处可见的老基底文化，当人们远看时，通过反射能够看到过去老城的容貌，以前万州港、西山钟楼的繁荣景象也清晰可见。这增添了文化底蕴，唤起了人们对万州过往的记忆。

构建公共互动空间，提供一个社交、娱乐、休闲的生活平台。通过打造月光剧场、城市书屋、阶梯式坐凳空间、览书一隅、室外书吧等空间，解决原有场地的不足，同时丰富市民的文娱休闲生活。

丰富业态，进一步吸引年轻客群停留关注。结合场地打造网红咖啡店、灵活市集、营销展示等消费业态，带动老街的地摊儿经济，从而激发街区活力，提升社会效益。

#03 新旧结合

青云市：集本土特色与潮流文化碰撞，变身夜生活聚集地。如何在旧建筑与新商业之间找到一种平衡？在保留建筑原有特色和尊重居民生活方式的基础上，将“传统与创新”相结合，这必然是城市更新命题中不会出错的答案。

青云市集前身是青云灯饰广场（原贵阳老针织厂），随着城市不断发展更新，老街逐渐发展疲态，不得不面对规划升级局面。但遗留的“深夜食堂”美食文化，却成为这条路独有的标识。

2020 青云路青云灯饰广场作为改造对象，在留住青云路城市烟火、城市文脉、城市风貌基础上，科学划定“留、改、拆”区域，保留老厂区的风貌，有机更新商业场景与业态布局，延续了青云路 30 多年的夜市美食文化。

青云市集以“夜经济”为撬点，借助创新的设计语言、现代科技的场景体验、小而精的创意业态，打造成为集文化体验、艺术休闲、商业购物等功能于一体的潮流文化街区，成为贵阳夜经济的闪亮名片。

#04

生命力再造

杭州文三街·010park

数字赋能，重构老街生命力。

城市更新，既需要充分认识城市既有肌理，也要看到重塑再造的空间潜力，以恰当的场景更新和业态更迭赋予城市老街新的生命力。

文三街早些年，是最受年轻人追捧的电子卖场，2003 年凭借政府规划红利，成为电子商务示范基地，辉煌一时。

然而，随着城市进程加快，文三街区发展面临着环境品质较差、产业结构低端、商业氛围不浓等问题。

0101Park 街区以“数字科技”+“潮流 IP”、“沉浸式体验”+“黑科技”的组合，构建新场景体验、新产业模式。

通过“修旧如旧、产业活化、有机更新”，借助场景创新深度链接消费者，重新焕发商业活力。

在消费场景体验上，街区立足“数字、生活、打卡、流量、年轻、全时”六大主题场景，利用 5G、VR、AR 等数字化表现形式，打造科技时尚“未来感”场景消费情景，形成记忆亮点，完成传统老旧街区到数字网红街区的华丽转型。

在新产业结构上，采用“头部经济+数字经济”两手抓的发展模式。招引更多数字经济头部企业，发展创业投资聚集地、数字经济的新高地，形成“文三数字街”互补共生的商业蓝图，为街区良性运营持续造血。

#05

产城融合

陶溪川文创街区

工业遗产活化利用的有效方式，可以拉动经济增长。产业与城市融合发展已成为城市更新规划的重点之一，其以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，进而提升土地价值，以实现产业、城市、人之间的活力和持续向上发展的模式。

陶溪川改造前是典型的城市老工业区，工业遗产。它以“中国首座以陶瓷文化为主体的一站式文化休闲娱乐旅游体验创意园区”为定位，整合“一轴四片六厂”的现存资源。在原本的工业基础上叠加“旅游+文化”进行升级，打造成适应发展需求的文化产业园区。

针对废弃厂房外观进行改造，植入富有活力的内容业态等，打造一座集文化创意、购物、休闲、餐饮、娱乐等多种综合功能于一体的大型城市综合体。

此外，园区内设计直播基地，旨在通过“网红+电商+直播+集群”的模式整合网红主播资源，改变景德镇当地手艺人传统的线下销售模式。整合景德镇优质供应链，拓展线上市场，全面助力陶瓷产业发展。

运营一年内，陶溪川街区内文化产业投资总额达到 6.14 亿元，街区内从业人数 5200 人，年营业收入达 5.8 亿元，实现产业拉动经济增长。

城市更新主要是补短板、留文化、保业态、美环境、升产业，总而言之，是历史印记呈现和现代功能提升的结合。

原粹商业认为，城市更新并无模版可言，只能通过不断走向细分市场，以满足不同的需求，专注于不同的领域，才能实现可持续发展的更新模式。

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