鲸山九期住宅项目丨中国深圳丨SBA·思倍建筑设计

1. 项目位置

本项目是由招商地产开发的住宅小区项目, 该项目位于蛇口半山区，坐落于南山脚下。南邻规划三路，北面是鲸山八期别墅，东面可以望海。位置优越、社区配套完善、交通便捷、环境优美。整个地块地势北高南低，大致分为两台，高差较大，具有鲜明的山地特色。地块东侧可望海，景观较好。项目总占地面积：54390.91㎡，总建筑面积：106500㎡，容积率：1.96；绿地率：≥35%；停车位：850个。

2、设计理念：海之舞、游艇、爬坡

因项目所处的独特地理位置，鲸山九期的设计理念是将海洋印象引入建筑设计中，其形态源于自然，自由的形态流动于山海之间。打造出奢华的游艇建筑，停泊于码头，彰显奢华、健康、悠闲的生活方式。为了合理利用地形，在设计中还引入了 “爬坡建筑”的设计理念。

3 、总体规划的原理和土地利用规划

鲸山九期总体规划概念是通过建筑朝向的布局以西高东低的规划形态，充分尊重用地的现有城市环境，最大限度利用景观、朝向和绿地，并结合原有自然山地地形，形成24米、47米、54米，三个台地标高，分别布置了叠梯住宅，爬坡住宅，悬崖住宅，高层住宅几种产品，从而使每一类产品都能充分地享受到宝贵的海景资源。其中， 24米平台处，由13栋6～10层的叠梯住宅和一栋22层的高层住宅组成；爬坡住宅充分结合原有地形横跨24米平台和47米平台，共有6栋。2栋悬崖住宅悬挑在54米平台上，绝佳的位置，无敌的海景体现出君临天下的王者之气。基地西侧，设计了三栋28层高层住宅，与西侧高层区呼应，并且有效地遮挡西面不良景观。小区内实现人车分流，车流通过小区主要出入口后直接下地下车库，然后通过竖向交通到达各户。人流通过步道，自动扶梯，户外电梯等穿行小区之中，体现出自然生态环保的精神。

最终总图布局

总图布局推演

4. 建筑立面设计

本项目的建筑反映了建筑和环境的关系，这样的景观所表现的大自然是体验理解、放松身心和健康启迪的源泉。设计将建筑与景观柔和相接建筑仿佛是自然生长出来，引入了游艇的设计理念，将建筑元素巧妙地演化成设计元素的一部分，并运用奢华自然的材料塑造出全新的建筑形象（包括陶板、铝板、天然石材、水杉木等）。这种尊贵的设计手法来源于当代的经典高尚住宅建筑，在这里却得以重新诠释，用于表现新深圳蛇口的现代建筑景象。这样，建筑赋予邻近地区一种新的环境特征，这一环境将成为仅为少数精英人士所享有的豪华居所。

5.建筑平面设计

本项目共有四种主力户型，其中高层住宅分为28层和22层两种。住宅为一梯两户复式设计，每户300㎡；一梯三户，180㎡～200㎡，备有入户花园，中空客厅，两厨等。2栋悬崖住宅位于最高的54平台上，户均740㎡，为五房三厅超豪华设置，超居室、独立的会客厅，双主卧套房。

6.爬坡住宅

位于现状地貌中第一台地和第二台地之间的陡坎高差20米左右，是规划设计中的又一难点，设计结合局部地形，将富有山地建筑特征的爬坡住宅布置在这个常规住宅很难适应的区域上，生成了由6栋建筑组成的流水住宅组团，这种过渡在总体规划中发挥了上下承接的作用，实现了和外部环境对话。

爬坡住宅分为上下两个层次：位于第二台地以上的5层建筑以及位于台地间陡坎区间的6层建筑。上部5层为一梯两户户型，1、2层3、4、5层分别为一个复式单位，户户看海。下部6层均为独立入户，每两层分布一个复式单位。主要居住空间朝南暨朝海的景观面，东西两侧敞亮向外，亦不乏高品质的宅间景观。围绕户内楼梯的天井为实现别有情致的微型院落空间提供了可能，更巧妙地利用烟囱原理优化了建筑的自然通风系统。层层叠退的水平体量形成错落的阴影区也是应对亚热带气候的积极举措。同时，位于不同标高的车库也巧妙地与户型设计结合，最大化地减少了土方量。

组团景观设计也融入了低碳生态的概念，“绿色瀑布”自首层院落顺势跌落到底层院落，通过下方的主题水景汇入低区的绿色海洋，实现了景观生态的微循环。建筑与溪水、山石、树木自然地结合在一起，好似由坡地中生长出来。在郁郁葱葱山体植被掩映下，一个个叠落的房子从山体中向南伸展，面向大海，山海景致尽收眼底。

7.叠梯住宅

叠梯住宅设计贯彻着整体规划的设计理念，即一种完全分散的、低密度的生活形式，一种与自然环境更加贴近的田园生活氛围。叠梯住宅的立面设计上延续着爬坡户型的设计特点，在控制整体感的前提下强调水平线条的舒展和流畅的空间变化，以阳台渐上渐退的方法来削减建筑体量的尺度使其尽量融入环境。开放式的屋面绿化平台有利于增加空间层次感，与自然的坡地和园林景观相得益彰。

项目信息：

开发甲方：

深圳招商房地产有限公司

项目名称：鲸山九期住宅项目

项目地址：深圳南山区蛇口港湾大道北侧

占地面积：54390.91 平方米

设计面积：

164146.84 平方米

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