川发天府上城取证 | 性价比超群的大盘清水房来了！

*本文为广告，由邱霜撰写，全文约2900字，阅读需要4分钟。

刚刚，位于天府新区的

川发·天府上城

项目取得了新批次的预售许可证，推出一期润园组团最后的5栋共计786套房源，产品面积从108-138㎡不等，依然是清水交付，与上批次基本一致的产品，本批次均价为13216元/㎡。

川发·天府上城效果图

不论是购房者的关注度，还是销售成绩，川发·天府上城项目在天府新区楼市的表现都是拔尖的。

首先是购房者的关注度。自从川发·天府上城项目亮相以后，它就没有从话题热搜榜上掉下来过，且越临近取证关注度越高！这段时间，只要我们一发布涉及到供应或踩盘类的稿件，评论区必会出现川发·天府上城的身影，多到打堆堆！

其次是销售成绩。项目首批次取证是在去年的10月份，推出934套房源开盘当天便实现了全部售罄。

此次，是川发·天府上城项目时隔半年再取证，其实从项目的推盘节奏来说，属于正常，但对于项目的关注者来说，多等一天都是煎熬，一方面是因为同质产品的供应本就稀缺，有供应入市，基本都是靠抢的，最鲜明的案例就是近期集中供货的拥有同质产品的项目，摇中概率最高的都只有8.15%，最低的仅有0.85%；另外一方面当然是川发·天府上城首批次备受认可的高性价比。

那么问题来了！川发·天府上城这批次房源是否也值得购房者们义无反顾往上冲呢？其实这个问题，我们已经在很多地方给过大家肯定的答案了，今天，借着取证这个节点，我来给大家做个统一回复。

项目效果图

01

天府新区“大门”打开，这个板块可以闭眼入

本次推盘距离首批次已过去半年，在这期间，发生了一个非常重要的变化，那就是成都分区限购政策的局部调整。

简单说就是大家手里的购房资格发生了变化，如果从对区域影响这个角度来看，天府新区无疑是分区限购政策之下最大的受益者。

对于没有特别需求的购房者来说，川发·天府上城所在的板块，算是一个可以闭眼入的板块。

项目区位示意图

锦江生态带就是这样一个板块。

首先，它是天府新区一个非常具有代表性的板块，占据主流的地段，享有核心的资源。

其次，它已经得到了市场的高度认可，这点从区域内各个项目的销售成绩就能够说明。

锦江生态带的自住属性非常突出，目前也已进入开发后期，板块逐步步入成熟，不论是对居住环境要求较高的，还是对配套呈现度要求较高的，锦江生态带基本都可以满足。

如自然景观资源方面，整个板块可以享受到锦江、南湖和怡心湖三大生态资源；

如交通配套，去年年底开通的地铁5号线可以辐射板块内部分项目，以川发·天府上城项目为例，距离项目最近的站点是南湖立交站，从项目销售中心到站点的步行距离约816米；如教育配套，板块内的天府三小、天府四中和华阳小学南区等，都已运营。

锦江生态带实景图（来源网络）

如果你是第一次跨入天府新区，那么选择这里，没毛病！

02

一期最后786套清水房，性价比依然突出

这是不少购房者之前都很担心的问题，我记得在川发·天府上城首批次开盘之后，就陆陆续续有不少购房者跑来问我：下批次还会是清水吗？会不会涨价啊？

而今天的取证，终于让大家心里的大石头落地了。

此次推出的是川发·天府上城一期润园组团最后5栋住宅，产品面积从108-138㎡不等，清水交付，价格在11423-14073元/㎡，对比上批次来看，主力产品一致，性价比依然在，但放到如今的市场来看，竞争力优势却更明显了。

这主要是对比近期市场供应的其它同质产品，川发·天府上城在以下三个方面，有突出表现：

1、实力房企坐镇

川发·天府上城项目的开发商是具有国企背景的川发置地，可能很多购房者对它都不熟悉，这也难怪，因为川发·天府上城可以算是它在成都推出的第一个住宅项目。

但这并不代表其没有开发实力，据我了解，川发置地业务涵盖包括了住宅、商业、资产运营、城市配套、土地整理等多个领域，总开发面积近360万平方米，开发项目还有包括492亩的川发蓝光·芙蓉天府、452亩川发·龙泉项目项目、560亩川发仁寿项目等，以上项目，无论是从开发规模、开发模式等各方面，都可充分展现企业的开发实力。

2、279亩大盘，品质吊打其它同质项目

川发·天府上城项目总占地约279亩

（不含代建的市政绿地）

，整体容积率3.9，由三宗独立的地块构成，

这样大体量的开发规模，如今市场上已经非常少见了，且未来在成都楼市核心区域，应该也很难再看到了。

项目总平效果图

三个地块以三个住宅组团的形式进行开发，此次推出的位于牧华路旁的一期润园组团，整个地块是一个方正的长方形，占地约82亩，,共规划了11栋高层住宅、1栋独立商业和1栋长租公寓。

从上面的项目的总平图上可以看到，一期润园组团

（图右下角地块）

应该是3个组团中公区景观或最丰富的。

11栋高层住宅以“8”字型布局，因为良好的地块条件，这样的布局方式就给项目创造出了两个大的中庭组团景观，再加上项目外侧，呈L型包围的市政绿地，大部分产品都能拥有不错的景观视野。

为了更好的发挥这个优势，项目专门邀请了具有丰富高端项目景观打造经验的笛东机构打造了主题式的水景景观和儿童乐园，在三个组团内还配置了如茶空间、健身房、恒温泳池、老幼活动中心、咖啡吧、泛会所等丰富的公共配套设施。

园林景观效果图

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会所效果图

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凭我踩盘多年的经验，这颜值和配置，说它能够吊打其它同质产品也不夸张。

3、市场主流的三四房产品，拿得出手的产品指标

此次推出的5栋高层住宅位于该地块的东侧，与前一批次产品相同的是，这次依然是市场主流的三房和四房产品，且是清水交付，控制了总价，同时也留给业主更多自我发挥的空间；不同的是，本批次全是2梯4户的产品。

一期润园组团总平图

市面上常见的2梯4户有工字型、一字型和十字形三种建筑布局，川发·天府上城采用的十字形可以说是其中最优的，因为它能够尽可能保证一层4户都能拥有不错的观景、采光和通风效果。

因为本批次户型在上批次中都有出现过，108和115㎡的三房双卫产品，132和138㎡的四房双卫产品，所以这里我就不赘述了，

总结来说，都是非常实用的户型，尤其是对功能需求要求较高的购房者，是非常对你们胃口的。

三房双卫户型

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四房双卫户型

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03

对于项目所面对的购房群体来说，要明确二个不得不面对的事实：

一是竞争越来越大了，这是基于政策层面的。前面我们也提到了，分区限购政策实施之后，天府新区作为当下成都楼市最受关注的置业区域，无论是从城市发展方向、城市规划、居住品质、选择面等各方面来说，如果你对区域选择没有特定需求，都是值得购房者关注的，这势必增加了各项目的竞争力，尤其是关注度高的项目。

二是可以选择的机会正在以肉眼可见的速度递减当中，这是市场供应层面的，也是市场所呈现的事实，低价地不仅越来越少，且也不再具有低价优势。

所以把握机会，是大家在此时都需要明确的。

【特别提示】

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺文件，所载相关信息（含文字、效果图、户型等）均为示意体现，与实际情况可能存在差异，仅供参考，最终以政府相关部门最终批文及双方买卖合同、补充协议及其附件、交付现状为准。文中所示“川发置地”为“四川发展土地资产运营管理有限公司”简称。本资料所示350亩由红线内约279亩住宅兼容商业用地及项目周边约73亩市政绿地组成，均由本开发商承担建设，特此公示，敬请知悉。本公司对本资料保留修订的权利，恕不另行通知，敬请留意最新资料。