郎园Station丨中国北京

提到体验型商业，首先想到的就是街区型商业在近年来备受关注，

一些新兴赛道、新型模式的“特色商业街区”也应势而起，模糊了传统商业的边界，各种新颖的场景体验也慢慢地融入进了实体商业的阵营。

在疫情的影响下，消费“社交化”趋势愈加明显，商业场景已然成为社交生活的又一“新客厅”。商业场所对于消费者而言，不再是单一的购物平台，而是为其提供便捷、贴心、趣味、社交的“第三生活空间”。提供多样的元素和服务，

打造自然＋文艺+体验的街区消费场景，无疑是为这个商业同质化严重的时代注入了一剂新鲜能量，链接“引流利器”的沉浸式体验、新消费模式、

新获客渠道和新社群营销

，

借助

线上平台及自媒体，促进线下打卡、引导消费，成为了这类新物种的制胜法宝，

让我们一起看看郎园

Station的

升级蜕变之路。

郎园Station

南邻亮马河，北连坝河，西侧被将府公园包围，处于“城市森林”中的郎园Station将自然、文化、社交与商业实现了融合。郎园Station以创意、文化为重要支撑，依托文娱、影视、科技、设计、新媒体等领域头部企业资源和影视文化IP、明星、赛事等高流量势能，为场景注入内容，从旧时的纺织仓库蜕变为新时代的潮流文化消费地标，这不失是一种跨界组合的创新。

郎园Station于2019年底开始陆续开放，直至2022年9月16日傍晚，郎园station二期中央车站的“时空隧道”首次亮灯。经三年改造，这座半个多世纪前的老车站惊艳亮相，中央车站是整个园区最大的亮点，郎园station也由此得名。在疫情之中，郎园station的热度不降反增，这也从一个侧面反映出，创新型商业的生命力十分的顽强。跨界的业态组合、策展型文创商业的场景规划、社交生活方式的开放导入，都为项目增加了大量的看点。

成都源野

REGULAR

公园+商业赛道持续火热，公园式商业、沉浸式体验、庭院式社交成为了新的规划设计方向。

源野的成功很容易让人一看到她，就想到与之遥隔千里之外的阿那亚，清新、舒适、恬静、文艺气息与喧闹的城市不期而遇，那种不带任何目的的存在，让人们可以坐在下沉式的公园里足足呆上一整天。

商业逐利，但商业切记千篇一律，差异化、精细化、创新化、体验化是商业大环境发展到今天每一个项目都在追求的目标，这其中的取、舍成为了经营者最艰难的选择。一切以人为本，从需求端出发的思考，是解决这一问题行之有效的办法，消费者的需求发生了变化，商业自然也要跟上步伐进行转型升级。在现有商业模式下，“创新型商业”无疑是商业地产圈的异类，却也因独特而自带流量。特殊的商业形态、跨界的品类组合、社交+体验的客厅场景，给消费者和行业带来新鲜的感官刺激。是要短暂的流量数据、还是长期的用户认同也成为了后疫情时代的重要选择 。

最后我们再来看看室外商业街区的几种常见类型：

商业街区的代表：上海新天地、成都太古里、北京三里屯太古里 

1、地标性传统文旅型街区

关键词：旅游打卡、历史文化、商业升级、城市名片

文化底蕴深厚，城市的核心地带，有城市发展的痕迹，经历了岁月的洗礼却依旧充满了回忆。例如：北京的王府井大街、哈尔滨的中央大街、成都的武侯祠锦鲤、上海豫园&南京路、苏州的观前街等。这类商业街区具备天然的商业氛围且无法复制，即便在商业快速发展的近二十年中，这些传统意义的商业街区也都很好的适应了当下人们对文旅型街区商业的基本诉求，并不断升级、演化出她们独特的商业魅力。

2、城市型主力商业街区

关键词：核心商圈、专业团队、名品聚集、具备新文化属性

这类街区在近二十年国内商业高速发展的过程之中迅速崛起，并以其独特的商业魅力讯速成为了大家耳熟能详的商业地标。

这其中最为有代表性的要数上海的新天地、北京的三里屯太古里和成都的大慈寺太古里，这类的商业街区的普遍特点为：地处核心商业中心，具备可更新的闲置土地开发再利用，在重新定义下具备国际品牌进驻的所有条件，经过专业商业团队的精心打磨，迅速成长为新的城市主力商业中心。

3 、文艺型休闲打卡街区

关键词：休闲打卡、文艺小资、活动策展、文创市集

以798为代表的文创产业型街区遍布于各大城市角落，以独特的姿态吸引着小众的文艺青年及众多网络红人的眼球，这类街区的特点都是利用老旧厂房作为文化底色，在怀旧复古的工业风路上摸索前行，依托创意产业园区的崛起，吸引了大量年轻人的关注。这其中最为有代表性的是：深圳华侨城OCT、北京郎园STATION、上海M50文创园、成都西村文创园等，这些走小众路线的文创型主题街区在时下都融入了众多的商业氛围，也成为了商业街区中的一股清流。

4、主力餐饮型街区

关键词：餐饮聚集、网红打卡、

北京簋街、广州上下九、深圳东门町、上海云南南路美食街等

5、其他专业市场主题街

摄影街、茶叶街、陶瓷街、蔬果批发街、家具建材街等