2020酒店投资的“独孤九剑”

2020酒店投资的“独孤九剑”—酒店人必读

作者介绍

The authors introduce

唐  也  被业界认为“最懂酒店”的设计大师

中国精品酒店设计的开创者与引领者

其作品一直以入住率高和高Revpar为行业传奇

作者身份

The author identity

红专设计创始人

古兰装饰创始人

深圳HI花生酒店联合创始人

铂雅图酒店集团联合创始人

胜高连锁酒店管理股份有限公司高级战略发展顾问

四川商务酒店协会副会长

四川商务酒店协会设计分会会长

天鹅会讲师

住哲大学讲师

酒店易讲师

智鹏读书会讲师

美联商学院讲师

智谛商学讲师

乐山职业技术学院客座教授

2017年度中国《青年设计专家》

2018年度四川《杰出青年川商》

2018年度中国《中青年影响力设计师》

酒店投资的“独孤九剑”

"Dugu jiujian" invested by the hotel

目前，酒店行业的投资非常火爆，而且在未来10年，酒店行业的投资会继续火热。

这是消费转型升级下，国家提出全民旅游、全域旅游、红色旅游、乡村旅游、特色旅游，及经济转型下，商务和旅游流动频繁，产生巨大的消费市场！

同时，众多投资渠道受阻后，酒店作为投资相对稳健的行业，备受投资者的青睐！

80、90成为社会流动和消费主体后，目前大多“落伍”的酒店不能满足其需求，故而产生了新兴酒店投资市场和升级换代的酒店投资市场。

第一剑

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简

在整个酒店产品上，一定要简单，风格简单大方、陈设简单有特点。

主要目的为

：在经济大环境不确定的因素下，控制投资成本、控制财务模型、降低PA难度和时间。

第二剑

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减

减去不常用的功能设置、减去坪效低的配套，提高坪效比、降低人房比，以确保投资的相对安全。

第三剑

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娱

在未来的酒店产品中，娱乐化是个重点！

不管是智能的运用，还是投影房的大面积普及、还是整个项目的色彩娱乐化、还是微娱乐的配置、还是给消费者“可拍”的内容、还是让消费者会心一笑，都很重要！

因为，整个社会的压力是巨大的，消费者希望住进酒店不光是一种“息、洗、睡”的基础服务，更希望的是感受到放松和轻松。

第四剑

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养

健康和康养在未来的酒店中，是重要的用户体验钉。

例如：

茶叶枕芯、熏衣草枕芯、柱状颈椎理疗枕芯。

更符合人体工程学的床垫或沙发。

基层和面层材料的环保。

有针对性的各种健康耗品等等。

这些都是会让消费者感动的触点。

第五剑

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重“面子”

要重视门头造型的艺术性，要重视外观的独特视觉记忆，要重视大厅的品质！让消费者感觉物超所值。要重视大厅的仪式感，减少或弱化大厅的交易感，让消费者感受到尊重。

第六剑

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重卫生间

卫生间是最能体现档次的地方，要重视公共卫生的档次和秩序感、PA工具一定要有独立的PA间，不能混用！

客房卫生间如果有条件，尽可能的采用岛式，增加视觉延伸的同时、减低成本、降低返潮风险、增加用户的仪式感。

第七剑

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重休息区

客房休息区，一定要大、舒适、同时有范，最佳的休息区，最好有必要的接待或休闲功能。

同时，休息区要多功能化，不要让消费者一到房间就坐在床上。

所以，要做有体验感、有仪式感、有吸引力的休息区，要做成一个可以彻底放松的休息区。

第八剑

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重隐私

要重视大厅的隐私。

要重视动线的隐私。

要重视过道的隐私。

要重视公共区的隐私。

酒店是一个商务旅游社交的场所，现代人整体“宅”的因素较多；同时，酒店是一个特殊的场所，所以隐私就显得特别重要。

第九剑

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多功能

酒店的多功能是最佳提升坪效的办法！

凡是能够多功能的尽量多功，降低投入、增加盈利面积！

如大厅的多功能、早餐的4.0、会议室的多功能、休息区的多功能等等。

大多数酒店做到了以上9点，基本上就会是一个成功的投资了！

选择红专设计的10大理由

Reasons that must be selected

通过对区位、商圈、竞对、物业本身进行调研，勘测后给出具有独特竞争力的定位

根据独具竞争力的定位，进行酒店产品设计和服务设计，让服务设计与产品相互融合，使酒店具有竞争壁垒

在设计的时候进行人房比控制、能耗控制，在经营过程中，能用较低的成本获得更大的利润

立体房型、立体房价的植入，为后期OTA及会员营销，及收益管理留下良好的基础，避免价格混乱

利用流量思维和用户思维进行产品设计，降低后期的营销成本

红专设计与古兰装饰联合独创隔音、防水及防潮工艺，避免后期后期维修及投诉

红专设计与古兰装饰联合独创差评防控措施，打造5.0高分好评酒店

通过双样制度控制效果，不指定品牌，投资者根据自己的优势资源进行采购，控制成本。也避免了传统设计公司“吃回扣”的现象

卖点植入到产品设计和服务设计中，酒店竞争力更有保障

知名设计大师唐也亲自把关，层层审核，确保设计质量

本文摘录自红专设计与携程大学即将出版的《

新流量时代下的酒店设计秘籍

》一书，版权归红专设计所有，欢迎转发！

否则视为侵权！

《

新流量时代下的酒店设计秘籍

》

主编：

唐也

编委：盛宏军  肖立华  邹献红  邝允华  李红  熊竹  龚琢  黄飞  税海  邱玲  翁晨  张庆丰  唐伟  任龙  陈飞飞  高永翠  费彬  熊波

未完待续，敬请期待……