川发·天府上城丨四川发展土地资产运营管理有限公司

*本文为商业软文，稿件由川发·天府上城提供。

就在刚刚，位于天府新区锦江生态带的川发·天府上城项目再次取证，一次性推出 734 套房源，含精装单价 18200 元/㎡起，总价约 198 万元/套起。

川发·天府上城实景图

作为城南的“老网红”，相信大多数关注城南置业的购房者对它都不陌生，从 2019 年 10 月 21 日开盘至今，6 次推售，不仅次次开盘即售罄，且每批次最少的报名人数都是推售套数的 3 倍。

此次推售距离上一次已有约 8 个月，即将推售的消息一传出，便吸引了市场的广泛关注。打开成都某购房小程序可以看到，川发·天府上城稳坐天府新区热评榜第 1 名，最近的评论区也都是一片“催开”的声音。

据了解，此次也是川发·天府上城最后一次大规模的集中推盘，所以开发商也拿出了足够的“诚意”，一次性梭哈 734 套房源，且还是精装、现房、实景！也就是最快今年 7 月就可以入住新房，且还是已步入成熟的锦江生态带板块，很难不被吸引目光！

01 锦江生态带

天新首熟区，价值再爆棚

作为国际城南当下高价值板块中，为数不多的醇熟生态居住板块，锦江生态带毫无疑问，是热度和口碑最高的区域之一。无论是成都人还是外来者，都会被锦江生态带所吸引，心生向往。

2015 年，锦江生态带就是一块引人瞩目的"蛋糕"，相继吸引了如绿城、华润置地、中国铁建、建发、中海、万科、德商等众多知名房地产企业入驻开发，打造了多个高品质改善项目，为锦江生态带的发展贡献重要力量，无论从开发商实力，还是作品量级，都可以看出这块区域承载的价值高度和雄心。

如今，作为天府新区首个成熟区域，它已然成为了国际城南的焦点所在，使得越来越多的高智识产业精英人群和改善居住人群在这里置业安家，他们看中的也恰恰是这里全维度配套资源的汇集和同频国际的高品质生活方式。

首先是教育资源。

教育资源正是锦江生态带的一大亮点，这里拥有约 16 所小学和 5 所中学，包括学前教育、中小学和高等教育机构。其中，有“五朵金花”之称的天府三小，天府四中和天府七中等知名学校为居民提供了优质的教育资源，让孩子们在良好的教育环境中成长。

其次是生态资源。锦江生态带坐拥丰富的自然资源，怡心湖、南湖公园和天府公园等多个公园星罗棋布，宜人的休闲环境，让人们尽情享受大自然的鲜活与秀美。

锦江生态带实拍图

第三是商业配套。在锦江生态带板块内，城市级商圈如中海天府环宇坊、翡翠万科里已经成为了人气标杆，同时 30 分钟车程范围内，还汇聚了银泰城、铁像寺水街等城南国际潮流商圈，为居民提供场景更多元化的购物、餐饮和娱乐等休闲体验。

综上可以看到，锦江生态带在城市配套方面已经相对成熟与完善，板块价值能级也愈发凸显，很值得那些想要入主国际城南的购房者积极关注。

中海天府环宇坊，图片来自@存在建筑。

在 2023 年持续展现强劲的土地市场表现。特别是 3 月份，锦江生态带成功成交了两宗土地，成交楼面价达到 14300 元/㎡，溢价率高达 14.40%。令人瞩目的是，这些成交价格均达到了最高竞拍限价，首次触顶 30000 元/㎡的清水限价。

这标志着锦江生态带的土地价值愈发成熟并被高度认可，未来价格有望继续上涨。

目前，锦江生态带区域新房销售均价约为 28000 元/㎡，二手房销售均价约 25000 元/㎡，而川发·天府上城最后一批次精装现房，小高层均价仅约 23707 元/㎡，高层均价约 19105 元/㎡，具备极高的价值和性价比，同时其“款清即可交付”的特性，成为实力和品质的最有力见证。

在供应相对紧张，在售项目去化速度较快，市场需求旺盛的背景下，作为锦江生态带的封面楼盘——川发·天府上城的压轴产品即将澎湃上市，必将吸引众多购房者的关注和参与，此时选择“上车”锦江生态带将是最佳时机。

02川发·天府上城

实景精装现房，品质看得见

如果你打算在该区域购置房产，这个 6 开 6 罄的“神盘”——川发·天府上城，将是不错的选择。

作为长期霸榜天府新区关注度第一的项目，川发置地的走红之路由来已久。项目在 2019 年首次开盘，开盘便售罄；到 2020 年 4 月第二次开盘，共计 786 套房源吸引了超 4 万人参与摇号，更是把项目的热度推向了城南热销楼盘巅峰，成都“网红神盘”的地位被牢牢巩固。

川发·天府上城的成功不是偶然，是川发置地在川深耕 10 余年时间，立足天府之国千年文明之上，不断积累、沉淀而厚积薄发，作为一个有强烈社会责任感的国企，川发置地以“城市建设担当者”、“城市文化传承者”、“城市生活跃阶者”三大发展理念为指导，自拿地伊始，便花费了大量时间梳理大盘生活的价值和文化沉淀，对地块规划、产品打造、户型设计、园林景观等进行细细打磨，历时几年精雕细琢，最终呈现了这个约 350 亩人文大盘。

此次推售的和园组团总平图。

据最新消息透露，相比川发·天府上城之前所推批次，这批次加推房源有 4 点最值得关注：

一是一次性推出 734 套房源，这是川发·天府上城的住宅压轴批次，同时这也代表着一代“神盘”川发·天府上城即将收官，错过不再；

二是此次川发·天府上城推售房源品质进一步提升，不仅首次引入“美好生活+”四大精装体系，实现舒居品质的极大提升，同时取证房源以 T3 的 17-18F 小高层为主，低密更舒适，公摊率低至 15%，得房率更高，空间实用性也更强；

三是加推房源均为实景精装现房，即买即住，款清即交付。与期房相比，以 2.5 年的交房周期加上周边 2500 元/月的租金计算，精装现房，品质亲眼可见外，也可以帮业主省去一笔不必要的租房费用和搬家烦恼。目前样板间已开放，全实景体验，真正实现先看房再报名，打消客户顾虑；

四是从综合素质来看，川发·天府上城所处的地段、350 亩的大城开发体量，国企开发实力、精装现房、产品力及价格优势等综合优势，绝对算得上是目前成都新房市场上的高性价比项目。而且，大城有更好的项目整体规划，有更好的营造水平，更浓厚的生活氛围，因此从长期来看，二手房市场“大城”更为吃香。

此前，川发·天府上城所有销售的房源均为清水交付，实景现房+精装的王炸组合，势必再次掀起抢购热潮。在当下的市场环境下，购房者最担心的，莫过于“买家秀”与“卖家秀”货不对版，每年到了交房高峰季，各种延期交付、装修质量纠纷屡见不鲜，众多房企纷纷暴雷，相比之下，所见即所得的实景现房才是更稳妥的选项。

川发·天府上城实景图

据悉，川发·天府上城采用了“美好生活+”四大精装体系，精筑舒居、精筑健康、精筑便捷、精筑收纳，配备了美的中央空调、全屋地暖、方太厨房烟机灶具、定制陶瓷薄板仿石材背景墙等一流品牌和高档用材。

在舒居方面，引入美的中央空调、全屋地暖，方太厨房烟机灶具消毒柜、定制陶瓷薄板仿石材背景墙等，匠心配备，让全家住得舒心；在健康方面，搭配美的新风系统，并考虑适宜幼儿和老年人的诸多安全细节设计，全方位呵护家人健康；在便捷方面，采用了全屋智能家居体系和极窄边框吊轨推拉门等设计，智享生活，自在方便；在收纳方面，川发·天府上城提供了如玄关收纳柜、隐藏式换鞋空间以及专业化全屋收纳体系等设施，打造更加整洁有序的生活空间。

精装样板间

实景图

川发·天府上城最后批次压轴产品主要以 17-20 层小高层为主，产品面积从 108㎡至 159㎡不等，无论是首次置业还是改善型置业的购房者，都能找到符合需求的产品。

向左滑动查看更多户型图

在成都，有很多看似热门的区域其实早已透支了未来的价值空间。然而，川发·天府上城所在的锦江生态带是一个真正具有潜力和前途的区域。随着楼市的马太效应不断加剧，锦江生态带作为一个稳扎稳打的区域极具强势后劲。在这个关键时刻，川发·天府上城凭借其作为国企的品牌力和出色的产品力，成为了 2023 年成都置业的首选之一。

与此同时，川发·天府上城也打造自有社区商业——川发·天府上城-锦街，满足居民“最后一公里生活圈”的消费需求。作为 350 亩人文大城的自配商业，不仅“零距离”拥享上万名业主的庞大消费力，还辐射周边中海锦江城、鑫苑鑫都汇、万科翡翠公园等多个成熟社区近 15 万稳健客群，同时与周边大型醇熟商业体的业态与场景，形成优势互补，尽享大牌聚集效应。

目前，川发·天府上城-锦街，总价 100 万元起，建面约 25-60㎡临街现铺全城火热发售中，7-66㎡商铺新品即将加推。其百变空间格局、灵活性强、不仅满足商超、餐饮、休闲、教育等多种业态，而且拥有投资自用两相宜的多重优势。据了解，随着各大银行存款利率逐渐下调，稳健的商铺投资将成为家庭资产优化升级的热门之选。在此驱动下，川发·天府上城的商业产品势必会同本批次取证的精装现房一起，成为锦江生态带上唱响城南价值的“绝代双骄”。

锦街实拍图

项目已于今日取证，根据备案价格，建面约 108-159㎡的产品，总价在约 198-393 万元/套。对于计划在城南置业的刚需和改善来说，这一次的确是一个买入城南的好机会，值得积极关注。

【特别提示】

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺文件，所载相关信息（含文字、效果图、户型等）均为示意体现，与实际情况可能存在差异，仅供参考，最终以政府相关部门最终批文及双方买卖合同、补充协议及其附件、交付现状为准。文中所示“川发置地”为“四川发展土地资产运营管理有限公司”简称。本公司对本资料保留修订的权利，恕不另行通知，敬请留意最新资料。开发商：成都信创置业有限公司；代理公司：成都正合地产顾问股份有限公司，四川世联行兴业房地产顾问有限公司；整合推广：成都崇尚分享大迈黑石品牌策划有限公司；制作时间：2023 年 6 月。